Molenpad 192465 AR RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Royale, luxe afgewerkte twee onder 1 kapwoning met energielabel A++ • Prachtige ligging met steiger en aanlegplaats voor sloep/boot en directe vaarverbinding naar de Braassemermeer • Energielabel A++; voorzien van 13 zonnepanelen, boiler met zonnecollector, WTW-installatie en hybride warmtepomp • Groot souterrain met mogelijkheden voor kantoor en/of praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorg • Eigen oprit voor parkeren van meerdere auto’s en oplaadpaal • 5 ruime slaapkamers, thans 3 slaapkamers en 2 grote werkkamers • Voor- en achtertuin met terrassen en groot tuinhuis met veranda Deze woning is omgeven door natuur en ligt op steenworp afstand van het Braassemermeer. Je ervaart hier elke dag een heerlijk vakantiegevoel, zeker als je een echte natuurliefhebber bent. Je kunt hier eindeloos wandelen, fietsen, varen of suppen. Ook voor kinderen is dit een fantastische plek om op te groeien. In de zomer kunnen ze zwemmen of verschillende (water)sporten beoefenen bij de strandjes en sportverenigingen in de omgeving. Voor jongere kinderen zijn er in de achtergelegen woonwijk diverse speeltuintjes. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere scholen aanwezig. Rijnsaterwoude is een dorp met een zeer centrale ligging én een actief verenigingsleven, midden tussen diverse grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Alphen aan den Rijn, Leiden en Gouda. Met de auto ben je er doorgaans binnen 10 à 30 minuten (Alphen aan den Rijn circa 10 minuten). Centraler wonen is haast niet mogelijk! De woning zelf is keurig onderhouden en geeft volop ruimte. Je beschikt over een royale living met apart eetgedeelte, een grote luxe keuken, een zeer ruim souterrain en meerdere grote slaapkamers. Heb je een groot gezin of wens je extra kamers? Dan kun je hier eenvoudig extra slaapkamers realiseren. Ook is de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis, hobbyruimte of mantelzorg. Kortom: een huis met enorm veel mogelijkheden! Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal, waar je toegang hebt tot de garage (thans in gebruik als berging), een garderobenis, het toilet en de woonkamer. Hier bevinden zich ook de meterkast, de trapopgang naar de eerste en tweede verdieping en de trap naar het souterrain. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde grote raampartijen, waardoor je geniet van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over het water en de voortuin. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar je alle ruimte hebt voor een grote eettafel. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht over de achtertuin en het Braassemermeer. De luxe keuken (2019) is voorzien van een speels kookeiland met eetbar. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, grote koelkast, grote vrieskast, grote oven met grillfunctie (zelfreinigend) en een combi-oven met oven-, grill-, magnetron- en stoomfunctie (eveneens zelfreinigend), vaatwasser en een Quooker met koud, warm, gekoeld en bruisend water. Boven het kookeiland bevindt zich de afzuigkap. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt zitten. Op eigen terrein is er volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Aan de ander zijde van de weg beschik je bovendien over een extra zitplek aan het water met steiger, voorzien van zwemtrap, en aanlegplaats voor je boot/sloep – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. De achtertuin is een absolute eyecatcher van deze woning. Je bereikt deze via de woning of langs de zijkant. De tuin is royaal van formaat en fraai aangelegd, met een mooie combinatie van terrassen, groen en praktische voorzieningen. Zo is er een groot terras met buitenkraan waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rust en privacy. De tuin is rijk beplant met diverse borders, fruitbomen en biedt daarnaast een eigen kweekkas en groentetuin – perfect voor wie graag buiten bezig is. Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis met aangrenzende veranda, beide voorzien van elektra. Dit is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, ongeacht het seizoen. 1e verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de master bedroom, een separaat toilet en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is royaal en voorzien van airconditioning. De kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kastenkamer, maar kan eenvoudig worden gebruikt als volwaardige slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, waar je een fijn zitje kunt creëren met prachtig uitzicht over het Braassemermeer. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ruim opgezet. Deze is voorzien van een ligbad, grote douchecabine, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier vind je antieke kast en een ingebouwde kast. Ook is er een wastafelmeubel met spiegelkast aanwezig – ideaal voor wie deze verdieping als slaapverdieping gebruikt. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de technische installaties, waaronder het WTW-systeem, de boiler met zonnecollector, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en licht, en beschikt over een grote vaste kast. Deze verdieping is daardoor perfect te gebruiken als volwaardige woonlaag, bijvoorbeeld voor een tiener of als rustige werk- en slaapruimte. Souterrain En dan is er nog het souterrain – een volwaardige extra verdieping die deze woning echt bijzonder maakt. Via de trap in de hal bereik je deze ruime laag, waar je nog eens twee zeer royale kamers aantreft. Eén van de kamers is voorzien van een pantry met boiler en biedt de mogelijkheid om uit te breiden tot een complete keuken. Daarnaast is er een grote berging, die desgewenst kan worden omgebouwd tot badkamer; de voorbereidingen hiervoor zijn al aanwezig. Dit maakt het souterrain uitermate geschikt als zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, gasten of mantelzorg. Maar ook voor een kantoor of praktijk aan huis is dit een ideale plek. De ruimte, indeling en voorzieningen zorgen ervoor dat je hier alle kanten op kunt. Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning op een unieke locatie aan het water, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en genieten? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, rust en luxe die deze woning je te bieden heeft. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.