Overbuurt 132465 AW RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Overbuurt 13 – Rijnsaterwoude – Ruim, instapklaar en energiezuinig wonen met uniek vrij uitzicht. Ben je op zoek naar een verrassende ruime en uitstekend onderhouden instapklare energiezuinige hoekwoning - en ook nog eens een schitterend uitzicht over het polderlandschap, dan is dit huis aan de Overbuurt 13 iets voor u. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, beschikt over maar liefst circa 160 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, ruime werkkamer, veel bergruimte, garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en is gelegen op een royaal perceel van 456 m². Ligging: De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Rijnsaterwoude. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, een basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten. De omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen en hardlopen. Op enkele minuten lopen ligt het Braassemermeer, een paradijs voor watersport- en zwemliefhebbers. Daarnaast zijn uitvalswegen richting grotere steden goed bereikbaar. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast, ruim toilet, garderobekast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Eind 2010 is bovendien een deel van de garage bij de woonkamer getrokken, waardoor er extra ruimte is voor een zitruimte of tafel om te genieten van het schitterende uitzicht. Grote raampartijen en de brede schuifpui (beide voorzien van HR++glas) aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco-unit, wat zorgt voor extra comfort. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. Het U-vormige keukenblok is onder andere voorzien van een vaatwasser, oven/grill, inductiekookplaat, koelkast vriezer en afzuigkap. De garage is binnendoor bereikbaar via een praktische tussenhal vanuit de keuken. . Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is stijlvol en modern afgewerkt en beschikt over een dubbele wasbak, een tweede toilet en een inloopdouche met regendouche. Boven de garage is een grote werkkamer gerealiseerd met twee vaste bureaus — een ideale werkplek voor thuiswerkers of studenten. Hieraan grenst een handige berging en de nokruimte boven de werkkamer is slim ingericht als extra opbergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een royale zolderkamer, die dankzij de goede afmetingen en de prettige lichtval uitstekend geschikt is als volwaardige slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie, een omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zowel op de overloop en onder de schuine delen in de kamer is er extra bergruimte. Tuin Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is dat het grenst aan (speel)water en een prachtig vrij uitzicht biedt over het uitgestrekte polderlandschap. De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten. De zijtuin ligt op het zuiden, maar door de bomen kun je hier in de zomer heerlijk in de schaduw zitten. De voortuin ligt op het westen. Met de verschillende terrassen in de groene inrichting is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon, de rust en de landelijke omgeving te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1987, uitbouw woonkamer en garage aangebouwd in 1988 - Woonoppervlakte 160m² / Overige inpandige ruimte 27m² - Groot perceel van 456m² eigen grond - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Zonnige tuin met prachtige ligging aan water en vrij uitzicht - Naast garage, een houten schuur en tuinschuurtje - Elektrisch bedienbare zonwering en rolluik. - Ruime entree met ruime toilet en garderobekast gecreëerd in 2003 - Deel van garage bij woonkamer getrokken in 2010 - Energielabel A, 32 zonnepanelen (2019 en 2022), airco (2024) en vloerverwarming aanwezig - 3-fasen aansluiting, laadpaal op eigen terrein realiseerbaar - Optimaal geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2024) - HR combiketel vernieuwd in 2023 - Keuken vernieuwd in 2012 (koelkast 2020, vaatwasser 2023, vriezer 2024) - Badkamer vernieuwd in 2020 - Glasvezel aansluiting aanwezig Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.