Overbuurt 92465 AW RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Landelijk gelegen eengezinswoning met fraai uitzicht en zonnige tuin op het zuiden! De drukte van de stad niets voor jou? Kom dan zeker kijken bij deze fraai gelegen eengezinswoning aan de Overbuurt 9. Met een ligging aan een waterpartij en uitzicht op landerijen waar de koeien staan te grazen kom je helemaal tot rust, terwijl het uitzicht je nooit zal vervelen! De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Daarnaast is de 2e verdieping is in 2000 vergroot, waardoor er een zeer ruime zolderverdieping is ontstaan. In 2023 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen wat een besparing geeft op de huidige energielasten. De woning ligt in het gemoedelijke Rijnsaterwoude. Dit dorp ligt aan het Braassemermeer en midden in het Groene Hart! Een ideaal dorp voor watersportliefhebbers, maar ook een fijne plek voor kinderen om in op te groeien. Door de ligging aan een doodlopende straat aan de voorzijde en de ligging aan een watertje aan de achterzijde woon je hier heel rustig en vrij. In Rijnsaterwoude tref je een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid en bent u zo op de A4 richting Schiphol/Amsterdam. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Begane grond: Via een recent aangelegde voortuin kom je bij de aangebouwde stenen berging en de entree van de woning. Vanuit de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en garderobehoek. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fontein. Aan de voorzijde van de woning tref je een moderne L-vormige keuken uit 2019 welke is voorzien van een fraaie composiet terrazzo aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - afzuigkap - koelkast - combi-magnetron - vaatwasser - close-in-boiler De woonkamer met praktische trapkast is tuingericht en heerlijk licht door de grote raampartij op het zuiden. De wanden zijn verzorgd afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt een fraaie travertinvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De ca. 10 meter diepe tuin heeft een onderheid terras aan de woning, zodat het ook mogelijk is om de woning eventueel aan te bouwen. Voor de hete dagen is hier een elektrische zonnescherm. Het terras wordt afgewisseld met een klein grasveld wat heerlijk is voor kinderen om te spelen en fraaie beplanting. Aan de waterkant is er een heerlijk zitje, zodat je vanuit je eigen tuin een hengeltje kunt uitslaan en kan genieten van het waterlandschap en het naastgelegen poldergebied. Eerste verdieping Via de overloop met diepe bergkast kom je bij de vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers van goed formaat met prachtig uitzicht op het water en poldergebied. Aan de voorzijde tref je de voormalige ouderslaapkamer en de badkamer aan. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietgrijze tegelvloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met afvoerdrain, stortdouche en losse handdouche, een wandcloset met softclose zitting en een fraaie wastafelmeubel met donker natuurstenenblad. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels vliesbehang wat in elke gewenste kleur kan worden overgeschilderd. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je uit op een voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (2005). Hier tref je ook een luik naar een woningbrede vliering. Ideaal voor het bergen van je spullen die je niet elke dag nodig hebt! De slaapkamer is een fantastische ruimte met aan twee zijden licht. Door de dakopbouw met verhoogde nok is hier een zee van ruimte ontstaan. Hierdoor is het mogelijk om de kamer eventueel op te splitsen, zodat je hier 2 slaapkamers van kunt maken. De slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als een ouderslaapkamer en is speels ingericht met een mooie werkhoek en een fijne kastenwand. De kamer heeft aan de zuidkant over de hele breedte ramen welke prachtig uitzicht bieden op het achtergelegen landschap. Voor de hete dagen is er een sunscreen om de warmte buiten te houden. Bijzonderheden - Fraai gelegen eengezinswoning met uitzicht op landelijk gebied. - Tuin op het zuiden gelegen aan een waterpartij. - De woning is vergroot middels een dakopbouw en kan nog worden uitgebouwd. - De woning is voorzien van modern sanitair en moderne keuken. - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd. - Energielabel B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.