Suyderbon 402465 BR RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Vrijstaande moderne villa met energielabel A, garage, royale leefruimtes, zonnige tuin aan het water en prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer! Koopsom vanaf € 1.000.000,- Aan de Suyderbon 40 in Rijnsaterwoude komt wonen, ruimte, comfort en uitzicht op een bijzondere manier samen. Deze vrijstaande moderne villa beschikt over circa 205 m² totale gebruiksoppervlakte en biedt daarmee een bijzonder royale woonbeleving met volop ruimte voor gezin, werk aan huis, logees, hobby’s en opslag. De villa ligt op een fraai perceel van 448 m² eigen grond en biedt aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over een groene dijk en het van het Braassemermeer. Een plek waar het buitenleven direct voelbaar is. Vanuit de woonkamer, de woon-/werkkamer op de eerste verdieping, het terras, de tuin, het royale balkon én het dakterras ervaart u dagelijks rust, licht en ruimte. De ligging is bovendien bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van water, natuur en recreatie. Vanuit de woning loopt u zo richting het zwemstrand en ook een kleinschalige jachthaven bevindt zich in de directe nabijheid. Daarmee is dit een heerlijke plek voor wie wil genieten van zwemmen, varen, wandelen, fietsen en ontspannen wonen in het Groene Hart. De indeling is ruim, praktisch en comfortabel, met onder meer een lichte living, royale woonkeuken, meerdere slaapkamers, een luxe badkamer, een inpandige garage, kelder-/bergruimte en heerlijke buitenruimtes. De grote glaspartijen, de serreachtige woon-/werkkamer op de verdieping en de terrassen zorgen voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. De villa beschikt onder meer over energielabel A, 21 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airconditioning, vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing en een vernieuwd dak uit 2022. Daarnaast zijn er praktische extra’s aanwezig zoals glasvezel, domotica, een laadvoorziening voor een elektrische auto en een geïsoleerde, beveiligde Hörmann-garagedeur. Wat deze villa extra bijzonder maakt, is de combinatie van moderne architectuur, privacy, water, groen en uitzicht. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde ontvouwt zich een verrassend diepe, groene tuin op het westen met verschillende terrassen, niveauverschillen en directe beleving van het achtergelegen water. Hier woont u beschut, vrij en toch centraal. Ligging: Suyderbon 40 is gelegen in het karakteristieke Rijnsaterwoude, midden in het Groene Hart en direct bij het Braassemermeer, de Westeinderplassen en de Kagerplassen. De omgeving staat bekend om haar waterrijke karakter, rust, ruimte en uitstekende recreatiemogelijkheden. Voor watersportliefhebbers is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie. Het zwemstrand ligt direct nabij de woning en ook een kleinschalige jachthaven bevindt zich op korte afstand. Daarmee zijn zwemmen, varen, suppen of gewoon genieten aan het water hier vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks wonen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Leiden, Amsterdam, Schiphol, Alphen aan den Rijn en Den Haag goed bereikbaar. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: vrij en groen wonen aan het water, met de grote steden in de Randstad binnen handbereik. Indeling Via de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft direct een goede eerste indruk van de moderne architectuur van de villa. De hoge vide, de fraaie zwevende trap met glazen balustrade en de grote lichtinval zorgen voor een lichte en ruimtelijke ontvangst. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar, waaronder de inpandige garage, de vliering/bergruimte boven de garage, de kelder, de moderne toiletruimte, de ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde en de royale living. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met het terras en de achtertuin. Door de brede schuifpuien en het vrije zicht richting het groen en het water wordt binnen en buiten hier op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. De living is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en draagt bij aan de warme, huiselijke uitstraling. Vanuit de eethoek kijkt u prachtig weg over de tuin en het achtergelegen landschap en water. Aan de tuinzijde bevindt zich tevens de moderne keuken in lichte kleurstelling. De keuken is praktisch ingedeeld met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er een praktische bijkeuken/berging met ruimte voor wasapparatuur, extra opslag en installaties. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning en vanaf de voorzijde. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, opslag, hobbygebruik of eventueel het parkeren van een auto. Daarnaast is er op eigen terrein parkeergelegenheid aanwezig, met een laadvoorziening voor een elektrische auto. Eerste verdieping Via de fraaie open trap bereikt u de eerste verdieping. De vide met glazen balustrade zorgt voor een mooie ruimtelijke verbinding met de begane grond en benadrukt direct de moderne architectuur van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/werkkamer, uitgevoerd als een lichte serreachtige ruimte met een glazen dakconstructie, grote raampartijen en brede schuifpuien. Dit is zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Door de overvloedige lichtinval, het vrije zicht over het groen en het water en de directe verbinding met het balkon/dakterras is dit een heerlijke plek om te werken, lezen, loungen of juist in alle rust te genieten van het uitzicht richting het Braassemermeer. Het aangrenzende balkon en dakterras vormen een prachtig verlengstuk van deze ruimte. Hier zit u beschut en vrij, met zicht over de tuin, het achtergelegen water, de weilanden en het Braassemermeer. Een unieke plek om de dag rustig te beginnen of juist te genieten van de middag- en avondzon. Verder beschikt deze verdieping over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras en biedt eveneens een fraai uitzicht. De tweede slaapkamer is ruim van formaat en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of extra werk-/hobbykamer. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met dubbele douche en 2 jet streams. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. De praktische inloopkast op de overloop biedt extra bergruimte en maakt de verdieping compleet. Door de combinatie van de royale woon-/werkkamer, twee slaapkamers, een luxe badkamer, separate toiletruimte, inloopkast en meerdere buitenruimtes is deze verdieping bijzonder compleet en veelzijdig in gebruik. Tuin De tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en is één van de absolute pluspunten van deze villa. Aan de achterzijde ligt de tuin op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, deels onder de pergola/zonwering, waardoor er een fijne plek ontstaat om beschut buiten te eten of te ontspannen. De tuin is groen, verzorgd en speels aangelegd met niveauverschillen, borders, hagen, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor ontstaan verschillende zitplekken met elk een eigen sfeer: direct bij de woning, meer beschut tussen het groen of juist aan het water op het vlonderterras. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, met daarachter een schitterend vrij uitzicht over het open groen en richting het Braassemermeer. Dit zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Vanuit de tuin ervaart u volop privacy, terwijl het weidse landschap en het water direct onderdeel zijn van het dagelijkse wooncomfort. Voor liefhebbers van buitenleven en recreatie is de ligging ideaal. Vanuit de woning is er directe toegang richting het zwemstrand en ook een jachthaven bevindt zich in de nabije omgeving. Zwemmen, varen, suppen, wandelen of simpelweg genieten van de zon en het uitzicht: het kan hier allemaal op loopafstand van huis. De combinatie van een zonnige ligging, meerdere terrassen, veel groen, water aan de achterzijde en het vrije uitzicht richting het Braassemermeer maakt deze tuin tot een heerlijke plek om elk seizoen van te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990 - Gebruiksoppervlakte totaal ca. 205 m², waarvan ca. 160 m² wonen en ca. 45 m² overige inpandige ruimte - Perceeloppervlakte 448 m² eigen grond - Energiezuinige woning met Energielabel A - Vrijstaande, onder architectuur gebouwde, villa met inpandige garage - Royale living, woonkeuken en lichte woon-/werkkamer op de verdieping - Uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en /of wonen en werken aan huis. - Kelder-/bergruimte en garagezolder aanwezig - Zonnige achtertuin op het westen, gelegen aan het water - Vrij uitzicht richting het Braassemermeer - Directe toegang richting het zwemstrand en de nabijgelegen jachthaven - 21 zonnepanelen, hybride warmtepomp, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond - Gehele dak vernieuwd en extra geïsoleerd in 2022 - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadvoorziening voor elektrische auto - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.000.000,- / Vraagprijs € 1.095.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 1.000.000,- worden in overweging genomen