Burgemeester Hermansstraat 40-D2231 KX RijnsburgCentrum-Noord

Bijzonder wonen in een voormalige kerk met A++ energielabel! Aan de Burgemeester Hermansstraat 40 D bevindt zich dit unieke appartement in de voormalige Maranathakerk, een monumentaal kerkgebouw uit 1954. Nadat de kerk in 2016 haar deuren sloot, is het pand in 2023 getransformeerd tot een bijzondere woonlocatie met behoud van haar karakteristieke uitstraling. De authentieke elementen van het gebouw zijn daarbij zorgvuldig behouden, wat zorgt voor een woonomgeving met een geheel eigen sfeer. Dit appartement combineert historie met hedendaags wooncomfort. De hoge plafonds, fraaie glas-in-loodramen, originele kerkbanken en het inpandige balkon zorgen voor een bijzondere woonbeleving die je niet snel ergens anders zult vinden. De ligging is bovendien uitstekend. Het appartement bevindt zich in het centrum van Rijnsburg, op korte afstand van winkelcentrum De Hoftuin met een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond Via de centrale entree met bellentableau, lift en trapopgang bereik je het appartement. Tweede verdieping Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de slaapkamer, het separate toilet en een praktische trapkast. De slaapkamer beschikt over een grote glas-in-loodraampartij die zorgt voor een karakteristieke uitstraling. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, volledig passend bij de stijl van het appartement. Met de trap bereik je de woonverdieping. Hier word je direct verrast door de indrukwekkende hoogte van het schuine plafond en de fraaie lichtinval. De twee openslaande balkonramen bieden de mogelijkheid om een inpandig balkon te creëren en versterken het gevoel van ruimte. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Het appartement is keurig afgewerkt en biedt een fraaie combinatie van comfort, duurzaamheid en karakter. Bijzonderheden: -Gelegen in de voormalige Maranathakerk -Vloerverwarming in de gehele woning -Collectieve warmtepomp -Warmteterugwinsysteem (WTW) -Energielabel A++ -Inclusief originele kerkbank -70 collectieve zonnepanelen -Gemeenschappelijke berging -Parkeergelegenheid op eigen terrein -VvE thans in oprichting -Geschatte servicekosten circa € 165,- per maand, inclusief voorschot voor warmtepomp, waterverbruik en elektra (elektra wordt verrekend via tussenmeter) Dankzij het A++ energielabel profiteer je bovendien van aantrekkelijke financieringsmogelijkheden. Onze hypotheekadviseur informeert je hier graag over. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.