Tulpenstraat 722231 GX RijnsburgCentrum-Noord

Aan de Tulpenstraat 72 staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met een fijne combinatie van ruimte, licht en een centrale ligging. De woning beschikt over een riante woonkamer met sfeervolle haard, een ruime woonkeuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De grote raampartijen en karakteristieke glas-in-loodramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning tegelijkertijd een eigen uitstraling. Ook buiten is er verrassend veel ruimte. De tuin loopt rondom de woning en is keurig aangelegd. In de achtertuin bevindt zich een ruime overkapping, waardoor hier een fijne plek is ontstaan om beschut buiten te zitten. Dankzij de ligging en inrichting van de tuin is er veel privacy en kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De woning ligt op een centrale locatie in Rijnsburg, op korte afstand van het dorpscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en overige voorzieningen hoeft u dus niet ver. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Rijnsburg heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van omliggende plaatsen zoals Katwijk, Leiden, Oegstgeest en Noordwijk. Het strand en de duinen van Katwijk bevinden zich op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A44 en N206 eenvoudig bereikbaar. Hier woont u centraal, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, terwijl de woning zelf juist veel ruimte en privacy biedt. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in de ruime hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereikt u de riante woonkamer. Door de grote raampartijen aan meerdere zijden komt hier volop daglicht naar binnen. De sfeervolle haard vormt een centraal element in de kamer en de aanwezige glas-in-loodramen geven het geheel extra karakter. De woonkamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met de ruime woonkeuken. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel natuurlijk licht en is voldoende ruimte aanwezig voor een royale eettafel. De keuken is in een lange wandopstelling uitgevoerd en beschikt over veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en een grote vaste kast met schuifdeuren biedt volop extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van groenblijvende beplanting en een royale overkapping. Hierdoor is er een ruime en beschutte plek voor een grote eettafel of loungeset. Een fijne tuin met veel privacy en verrassend veel zon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Hierdoor is een bijzonder ruime kamer ontstaan met volop plaats voor een groot bed en aanvullende meubels. Daarnaast beschikt de kamer over een grote vaste kast met schuifdeuren en inbouwspots in het plafond. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van een goed formaat en voorzien van een grote raampartij. De naastgelegen badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Het glas-in-loodraam naast de trap zorgt ook hier voor een karakteristiek detail en natuurlijke lichtinval. Op de overloop is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier een afzonderlijke technische ruimte met dakraam en de cv-installatie. Verder vindt u op deze verdieping een ruime derde slaapkamer. Dankzij de brede kunststof dakkapel met HR++ beglazing is hier veel bruikbare ruimte en prettig daglicht aanwezig. De kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer. Bijzonderheden: • Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op centrale ligging in Rijnsburg; • Royale woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle haard; • Haard vernieuwd in 2026; • Drie ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer voorheen uit twee slaapkamers bestond; • Woonkamer voorzien van vloerverwarming; • Oplevering in overleg. Verkoper stelt zich flexibel op en een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.