Bredaseweg 394891 SJ RijsbergenVerspreide huizen in het Westen

*De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs* Wonen op een idyllische plek midden in het groen? Dat kan aan de Bredaseweg 39 in Rijsbergen! Deze vrijstaande woning ademt charme en staat op een prachtig, parkachtig perceel van maar liefst 5.625 m². Op het perceel vind je meerdere bijgebouwen, waaronder een sfeervol tuinhuis dat is voorzien van een slaapkamer, badkamer en keuken – ideaal als gastenverblijf. De woning zelf biedt een speelse indeling, diverse multifunctionele ruimtes, een sfeervolle woonkamer met speksteenkachel houtkachel én de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt aan de rand van Rijsbergen, in een rustige en groene omgeving. Vanuit de tuin wandel je zó de natuur in, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand liggen. Ook Breda is dichtbij, net als de uitvalswegen richting de A16 en A58. De perfecte combinatie van landelijk wonen met stadse gemakken binnen handbereik. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de keuken, ruime woonkamer en de royale slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De woonkamer vormt het hart van het huis: licht, sfeervol en voorzien van een gezellige houtkachel en een karakteristiek houten balkenplafond. De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven en een moderne wastafel. Ook is via de keuken de tuin te bereiken. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. De openslaande deuren verbinden de ruimte met het terras en de tuin. Eerste verdieping: Op de eerst verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon; de tweede slaapkamer is eveneens licht en comfortabel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer o beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een royale zolderruimte met een dakkapel die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Achter de knieschotten bevindt zich volop bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Deze zolder biedt uitstekende mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: De buitenruimte is werkelijk uniek. Het perceel is begroeid en voorzien van een grote vijver met bruggetje, gazon, bomen, bloemperken en diverse zitplekjes – overal vind je rust en natuur. De vijver is voorzien van twee fonteinen en er is een regelkast aanwezig die automatisch het waterniveau regelt. Er is een vrijstaand tuinhuis, een stenen bijgebouw met eigen voorzieningen (keuken, badkamer, toilet en slaapruimte) en meerdere bergingen voor opslag of hobby/atelier. Een van de bergingen biedt zelfs de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een Tiny House – ideaal voor gasten, een praktijkruimte of B&B. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig, waaronder een kas, houtopslag, een vrijstaande garage met carport en uiteraard het sfeervolle tuinhuis. De tuin beschikt over twee eigen waterbronnen, waaronder een charmante ouderwetse zwengelput. Dankzij de wal aan twee zijdes van de tuin geniet je hier van optimale privacy en beschutting tegen de wind. De tuin is voorzien van een sproei-installatie én ingebouwde geluidsboxen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ondergrondse elektrische poort, wat zorgt voor een luxe en veilige entree. Bovendien is het terrein uitgerust met camerabewaking (HD, infrarood) voor extra gemoedsrust. Bijzonderheden: • Landelijk gelegen vrijstaande woning op een perceel van 5.625 m² • Eigen grond • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • De woonkamer is voorzien van een dubbelwandige confectiekachel met een nettovermogen van 6-7 kW Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 219 m² • Overige inpandige ruimte: 7 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² • Externe bergruimte: 106 m² • Inhoud: 719 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.