Kaarschotsestraat 144891 SE RijsbergenVerspreide huizen in het Oosten

Vrijstaande langgevelboerderij met inpandige schuur/garage, vrijstaande garage en ruime hobbykas. Fraai gelegen op ruim perceel van 5.060 m² in het rustige en groene buitengebied van Rijsbergen met schitterend achteruitzicht op het dorp. Algemeen Gelegen in het mooie groene buitengebied van Rijsbergen ligt deze boerderij (bj. ca. 1936-1937) met een perceelgrootte van ca. 5.060 m². Het is een monumentale boerderijwoning (gemeentelijk monument) met tal van authentieke details zoals glas-in-lood ramen, fraaie houten paneel-binnendeuren en deels voorzien van siermetselwerk met een zgn. knipvoeg. Dit is een object met tal van mogelijkheden! Het betreft hier een deels te moderniseren karakteristieke woonboerderij (met woonbestemming) met inpandige schuur, aparte garage, kas en kippenhok op een perceel van ca. 5.060 m². De omgeving kenmerkt zich door een open landschap met een meanderend waterloop, de zgn. Aa of Weerijs en nabijgelegen stuw en op kort afstand de natuurgebieden de Krabbenboschen, Galderse Heide, het Mastbosch, en de Vloeiweide. Via de N263, heeft het object een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom – Breda- Tilburg-Eindhoven), maar ook de buslijn 115 Wernhout Breda is relatief vlakbij gelegen. Het dorp Rijsbergen, heeft alle normaal gangbare gezondheidszorg-, horeca-, winkel-, kinderopvang en basisschoolvoorzieningen. Diverse winkelvoorzieningen zijn ook op zondag open. Rijsbergen heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Het hart van de Bourgondische stad Breda evenals het nabijgelegen Etten-Leur is binnen korte tijd aan te rijden. Kortom een strategisch gelegen woning met een goede prijs/kwaliteitverhouding. Woning De woning heeft een totale inhoud van ca. 1.700 m³ (incl. inpandige schuur) en is in 1936-1937 in spouw gebouwd. Voorzien van deels een betonnen- en deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en een zadeldak, dat gedekt is met Vlakke Muldenpannen. Verder is de woning op de begane grond grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met in het woongedeelte dubbele beglazing. Een grote dakkapel op de bovenverdieping is voorzien van dubbel glas en op de zolderverdieping is enkel beglazing aanwezig. De serre is voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon en voorzien van Valiant hr- ketel (bwj. 2021). Er is van een meterkast met o.a. 6x 220V groepen 1x 380V en 1x aardlekschakelaar. Tevens is er een c.a.i.-aansluiting aanwezig. Glasvezel ligt wel in de straat maar het object is daar nu nog niet op aangesloten. Op de achterzijde van de woning zijn recent 15 zonnepanelen (450 WPS) geplaatst, waarop nog garantie zit. Globale indeling: Volgens goed Brabants gebruik komt men achterom en ook hier betreedt men de woning via een fraaie serre aan de achterzijde. De serre is een plaatje en vormt het middelpunt van de boerderij. Het is aangebouwd in 1995, heeft een fraaie glazen pui met kunststof kozijnen en schuifpui en uitzicht op het erf en de tuin. De ruimte is v.v. vloerverwarming en een lichtdoorlatend dak met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Grenzend aan de serre bevindt zich nog een bijkeuken waar ruimte is voor een wasmachine/droger en cv-ketel. Keuken Van de serre stapt u zo in een ruime keuken. Deze is v.v. een keukenblok in u-opstelling met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot een hal met trapopgang naar de verdieping, opkamer, kelder, twee slaapkamers en woonkamer. Woonkamer De riante woonkamer is v.v. een houtkachel en vanuit hier is er toegang tot een 2e hal. Zoals het hoort is de opkamer boven de kelder gelegen en heeft deze uitzicht op de vijverpartij naast de woning. De kelder is schoon en droog, de stahoogte meet ca. 1,75m, er ligt een tegelvloer en er is daglicht middels twee raampjes. Een prima ruimte om uw etenswaren goed en gemakkelijk in te bewaren. De twee slaapkamers op de begane grond zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is te bereiken door slaapkamer 1 (tussenkamer). Deze zou ook prima als inloopkast kunnen gaan fungeren. Tussenhal De 2e hal vormt de verbinding met de inpandige schuur/stal. Tevens zijn hier het toilet en de badkamer aan gelegen. Zowel toiletruimte als badkamer zijn in dezelfde nette stijl uitgevoerd. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en meubel met wastafel, spiegel en verlichting. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een berging, een zeer riant atelier en de hooizolder. Aan de achterzijde is er een dakkapel geplaatst, de voorzijde heeft een tweetal grote dakramen. Inpandige stal/schuur In het linkerdeel van de boerderijwoning bevindt zich nog een oude stal, waar al jaren geen vee meer verblijft en welke thans meer als garage/schuur fungeert. Voorzien van 2 stalen spanten, waar de zoldervloer op rust. Op de begane grond is er een werkplaats, toilet en 2e berging. Boven het stalgedeelte bevindt zich een zeer ruime voormalige hooizolder en ook een atelier. Deze zijn via een vaste trap in de werkplaats te bereiken of via de eerste verdieping boven het woongedeelte. Tuin/erf Het perceel is ingericht met diverse bestrate terrassen, een riante vijverpartij, een grote glazen tuinkas, een vrijstaande garage, kippenhok/volière en verder is er veel ruimte voor gazon dat onlangs opnieuw ingezaaid is. Er is een buitenkraan en tuinverlichting aanwezig. De vrijstaande houten garage is v.v. elektra en een kanteldeur. Aan de straatzijde zijn er meerdere parkeervakken gesitueerd, maar ook achter is er voldoende parkeerruimte. Het pand heeft een monumentale status en soms is onder voorwaarden en in overleg met de gemeente mogelijk om dan een monumentale woning te splitsen in twee woonheden. Echter hiertoe kan noch verkoper, noch ons kantoor enige garantie voor verstrekken en voor zover dat uw bedoeling is, adviseren wij u hierbij een deskundige in te schakelen, zoals bijv. een aankoopmakelaar. De vrijstaande woning betreft een gemeentelijk monument en bij een evt. verbouwing, verplaatsing of sloop is altijd een omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.