Kerkakkerstraat 524891 AH RijsbergenRijsbergen

Twee-onder-één kapwoning met ruime garage en oprit. Gelegen aan een doorgaande uitvalsweg in een gewilde wijk in Rijsbergen op loopafstand van basisschool en winkelvoorzieningen. Algemeen Wordt je blij en enthousiast van deze woning en nog vele mogelijkheden om het zelf naar eigen smaak meer in te richten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je door ons informeren over de mogelijkheden. De woning (bj. 1961) is gelegen op een ruim perceel (470 m²) en heeft naast een ruime oprit ook een grote garage met bergzolder en een aanbouw over de gehele breedte aan de achterzijde; dus één en al potentie. Woning De woning (bwj. ca. 1961) met ca. 422 m³ inhoud is ideaal gelegen aan een rustige doorgaande weg met een leuke speelweide in de straat. Deze woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met gemetselde spouwmuren, houten verdiepingsvloeren en houten kapconstructie en gedekt met pannen, welke zijn onderlaten met isolatie. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbel glas, deels enkel glas en deels kunststof kozijnenn met dubbel glas. De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering en voorzien van een meterkast met 5 groepen x 220 V, 1 krachtgroep 380V en 2 aardlekschakelaar, HR Remeha cv-ketel (bouwjaar 2022) De woning heeft energielabel E welke nog 10 jaar geldig is. De woning is in basis degelijk en goed gebouwd, maar benodigd nog wel enige modernisering. Globale indeling begane grond Je betreedt de woning via een lange oprit met toegang tot voortuin, woonhuis, garage en afsluitbare achterom. Entree via de hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken Deze is ruim van opzet, deels betegeld en heeft een keukenblok in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat en dubbele spoelbak. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken, kelder en een vaste kast. Woonkamer De begane grond heeft een aanbouw aan de achterzijde en dit is in de woonkamer goed zichtbaar met een totale lengte van bijna 9m. Er zijn grote raampartijen aan weerszijden, er is een schouw met kachel en een sierbalkenplafond. Bijkeuken In de ruime bijkeuken bevindt zich het toilet, een spoelbak, de deur naar de tuin en er is een opstelplek voor de cv-ketel. Op de gehele begane grond ligt er een laminaatvloer. Kelder Deze is schoon en toegankelijk vanuit de keuken. Globale indeling 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een luik met een vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een douche, wastafel en wc-aansluiting. Bergzolder Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap, heeft een nokhoogte van 1,60m en is aan de binnenzijde nageïsoleerd. Garage De garage is opgetrokken uit een dubbelsteens spouwmuur en ruim van afmeting (ca. 7 x 6m) Er is elektra aanwezig, wateraansluiting, er is een opstelplek voor de wasapparatuur en naast een loopdeur is er een elektrisch bedienbare roldeur. De bovengelegen bergzolder is toegankelijk via een luik met losse trap. Aan de achterzijde is er een 2e berging aangebouwd met smeerput en kleine berging. Vanuit de tuin is er aan de achterzijde nog een overkapping toegankelijk. Tuin De tuin is riant van afmeting en ingericht met gazon en een terras met sierbestrating. Het is gelegen op het noorden maar door de lengte van de tuin is er altijd zon. De voortuin is ook van prima formaat en ingericht met grotendeels onderhoudsarm grind. De ruime en bestraatte oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak. Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Rijsbergen H 3005 470 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe of voor de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. De ligging is ook ideaal: de straat is ruim van opzet met goede trottoirs met om het hoekje een klein speelveld voor de jeugd. Daarnaast vind je het centrum met al haar voorzieningen aan het eind van straat. Denk hierbij aan een breed aanbod aan winkels, horeca, een basisschool op slechts 250 m, medisch centrum en sportvoorzieningen. Rijsbergen vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Breda, Etten-Leur en Roosendaal met uitvalswegen als de A16 al dan niet via Hazeldonk en de A58 in de directe omgeving. Met twee supermarkten en diverse andere winkels op loopafstand en met kleine speelweide vlakbij en ook ruime parkeerplaats in straat. Voor een gezellig dagje winkelen of uitgaan is het centrum van Breda makkelijk en snel binnen slechts 10 autominuten bereikbaar. Ook busvervoer naar Breda met NS – station is op korte afstand gelegen. Ook natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebieden als De Pannenhoef op fietsafstand, De Krabbenbossche, Vloeiweide. Maar nog dichterbij gelegen het mooie en fraaie watertje de Aa of Weerijs, welke hemelsbreed vlak bij de woning is gelegen en waarlangs heerlijk gewandeld of gefietst kan worden.