Oude Postbaan 114891 CR RijsbergenVerspreide huizen in het Westen

Ben jij op zoek naar een vrijstaande, levensloopbestendige woning met volop ruimte, privacy en groen? Dan is deze sfeervolle woning op een royaal perceel van maar liefst 2.745 m² echt iets voor jou. Gelegen aan een rustige weg, nét buiten het gezellige dorpscentrum van Rijsbergen, woon je hier in alle rust en toch vlak bij alle voorzieningen. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een ruime garage/schuur, veel lichtinval én een prachtige tuin rondom, voelt dit direct als thuiskomen. Ligging Wonen op een fijne, rustige plek maar toch overal dichtbij? Oude Postbaan 11 ligt op een ideale locatie: net buiten het dorp, met zowel Rijsbergen als Zundert op fietsafstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt – supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportclubs. En wil je even naar de stad? Breda ligt op slechts 15 minuten rijden. De groene omgeving nodigt uit tot lange wandelingen of fietstochten, met natuurgebieden zoals de Pannenhoef en het buitengebied van de Aa of Weerijs om de hoek. Hier ervaar je echt het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. Begane grond De ruime entree geeft toegang tot het toilet, de keuken, woonkamer én de slaapkamer op de begane grond. De royale L-vormige woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme houten vloer en een gezellige houtkachel. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct uitzicht op én toegang tot de tuin. De dichte keuken is praktisch ingericht met een L-vormig werkblad en inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak met kraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de royale kelder, de badkamer en de achtertuin. De moderne badkamer (2013) op de begane grond is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Deze is zowel via de bijkeuken als direct vanuit de slaapkamer bereikbaar. Comfort en gemak in één! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamer rechts heeft een fijn balkon met uitzicht op de zijtuin, veel kastruimte en slimme opbergruimte achter knieschotten. De kamer in het midden is lekker licht dankzij de dakkapel. De slaapkamer links beschikt over ingebouwde kasten én een aangrenzende ruimte die nu dienstdoet als wasruimte. Tuin De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Aan de voorzijde bereik je via de ruime oprit de voordeur en de vrijstaande garage. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse beplanting, bomen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde vind je een groot betegeld terras dat deels overdekt kan worden met een zonnescherm – perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin is nog een tweede terras en tegen de garage aan ligt een kas voor je eigen kweekprojecten. Hier geniet je elke dag van groen, rust en privacy. Naast de woning bevindt zich een speelveld/dierenweide die voor diverse doeleinden geschikt is. Het terrein ligt direct aan een rustige weg die overgaat in een zandpad, vanwaar het natuurgebied 'De Pannenhoef' via deze zandweg bereikbaar is. Garage De vrijstaande garage/schuur van ca. 15,5 x 8,2 meter is een absolute meerwaarde. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur, krachtstroom, waterput en pomp. Ideaal voor de hobbyist, klusser of zzp’er. Aan de buitenzijde is bovendien een overkapping voor het opslaan van brandhout of andere spullen. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.745 m² * Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond * Tuin rondom met veel groen en volledige privacy * Extra multifunctionele buitenruimte aan de zijkant van de woning, geschikt als voetbalveldje, gazon of dierenweide * Ruime oprit en garage van formaat * Gelegen tussen Zundert en Rijsbergen, op 15 minuten van Breda * Woning beschikt over een huurboiler * Energielabel C