Tiggeltsebergstraat 344891 TD RijsbergenVerspreide huizen in het Westen

Ben jij op zoek naar een plek waar je écht vrij kunt wonen? Waar rust, ruimte en natuur samenkomen, maar je toch dichtbij alle voorzieningen zit? Dan is deze vrijstaande woning aan de Tiggeltsebergstraat 34 in Rijsbergen, tegen natuurgebied de Pannenhoef, precies wat je zoekt. Deze levensloopbestendige woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 13.115 m² en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, te werken en te genieten van het buitenleven. Ligging De woning ligt aan een rustige weg met eigen verharde oprit voorzien van een poort, verscholen tussen het groen. Hier geniet je van privacy en stilte, terwijl je binnen enkele minuten in het dorpscentrum van Rijsbergen bent. Ook Etten-Leur en Breda liggen vlakbij. Of je nu boodschappen wilt doen, een hapje wilt eten of een dagje wilt winkelen, alles is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is dit een droomplek. Landgoed De Pannenhoef en De Krabbebossen liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning. En met de A58 op slechts vijf minuten rijden ben je ook zo onderweg richting Breda, Tilburg of Roosendaal. Bouwaard De woning is degelijk gebouwd in 1998 en goed onderhouden. De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de woning is volledig geïsoleerd. Dit alles draagt bij aan het energielabel A. Begane grond Binnen kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en heeft een sfeervolle gashaard. Via de dubbele tuindeuren loop je zo naar buiten, waar je uitzicht hebt op je eigen groenrijke tuin en het wijde buitengebied. De dichte keuken is via de woonkamer bereikbaar en voorzien van een L-vormig keukenblad met diverse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en een spoelbak met kraan. Ook is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, toegang tot de kelder en een tuindeur naar buiten. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer en een extra kamer die je kunt gebruiken als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de badkamer met ligbad met douchegarnituur en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning levensloopbestendig en kan deze eventueel voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder dubbele bewoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer, die zich in de dakkapel bevindt, is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alle slaapkamers en de overloop beschikken over voldoende bergruimte achter de knieschotten, wat zorgt voor een opgeruimd geheel. Bedrijf aan huis of werkplaats De woning beschikt op de begane grond over een royale ruimte van circa 46 m² die ideaal is voor een bedrijf aan huis of als werkplaats. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde van de woning, een eigen toilet en een trap naar een bovenverdieping die eveneens via deze ruimte bereikbaar is. Boven is er volop opbergruimte en bevinden zich twee wastafels. Deze indeling maakt het pand geschikt voor zelfstandig werkenden of ondernemers die wonen en werken graag willen combineren. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een aangelegde tuin en een groot weiland. De woning is bereikbaar via een eigen oprit en biedt bij aankomst voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. De voortuin bestaat grotendeels uit bestrating, deels voorzien van grind met enkele bomen. De achtertuin is bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een ruim terras aan de achterzijde. Hier kun je genieten van rust, zon en uitzicht over je eigen gazon. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuisje. De tuin is omsloten door een groene haag en wordt omgeven door het weiland. Schuur (ca. 234 m²) De vrijstaande schuur (2006) op het perceel is royaal en bestaat uit meerdere ruimtes. De schuur is bereikbaar via verschillende loopdeuren en beschikt over een roldeur. Achterin bevindt zich een verlaagd gedeelte dat in open verbinding staat met de grootste ruimte. Daarnaast is er een afgesloten berging aanwezig. De schuur kan multifunctioneel worden gebruikt en heeft veel natuurlijk daglicht dankzij meerdere dakramen. De schuur beschikt over een geïsoleerd dak met dakwandplaten, een zolder, krachtstroom en een toilet dat is aangesloten op het riool. Bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zundert heeft dit pand de bestemming; agrarisch - agrarisch bedrijf met de functieaanduiding VAB (voormalig agrarisch bedrijf) waar wonen dus is toegestaan. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de gemeente Zundert of de verkopend makelaar van ons kantoor: Ton Jochems. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op een perceel van 13.115 m² * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond * Grote multifunctionele schuur met krachtstroom, zolder en toilet * Bedrijfsruimte of werkplaats aan huis met eigen ingang en toilet * Ruime tuin met volop privacy en vrij uitzicht over het natuurgebied