Wolfsheining 204891 WV RijsbergenRijsbergen

Stap binnen in deze ruime geschakelde woning aan de Wolfsheining in Rijsbergen en ontdek de fijne combinatie van ruimte, comfort en een rustige ligging. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, uitgebouwde tuinkamer, vier slaapkamers, garage en een verzorgde tuin. Dankzij de ligging aan een woonerf woon je hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een woning met volop mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren! Ligging De woning ligt aan een woonerf in een prettige omgeving. Hier woon je heerlijk rustig, met weinig doorgaand verkeer en een fijne sfeer in de buurt. De ligging is ideaal voor gezinnen: scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen, waardoor je gemakkelijk onderweg bent naar omliggende plaatsen. Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is prettig ruim en biedt dankzij de praktische indeling verschillende mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een comfortabele eethoek. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. (momenteel buiten gebruik) De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Aansluitend aan de woonkamer met open keuken (2009), loop je door naar de uitgebouwde tuinkamer. Deze heerlijke extra leefruimte is een echte meerwaarde van de woning. Dankzij de schuifpui en loopdeur staat de tuinkamer mooi in verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de ruimte voorzien van vloerverwarming, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is vernieuwd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een modern badmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. Een fijne ruimte waar je de dag comfortabel kunt beginnen of ontspannen kunt afsluiten. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra (slaap)kamer aanwezig, met een wastafel en praktische schuifkasten in de knieschotten. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in een aparte kast. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de garage. Deze heeft elektra, een loopdeur en een sectionale garagedeur. De garage is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen en biedt naast ruimte voor de auto ook volop mogelijkheden voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en andere spullen. Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd. De achtertuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en is aangelegd met een terras, plantenborders en een waterpartij. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor extra bergruimte of het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom met poort naar de brandgang is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden + Ruime, geschakelde woning met garage + Gelegen aan een rustig woonerf + Uitgebouwd met een sfeervolle tuinkamer met schuifpui en vloerverwarming + Keuken met 6-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler + Drie slaapkamers aanwezig op 1e verdieping en 1 op de tweede verdieping + Badkamer vernieuwd circa 5 jaar geleden + Praktische zolder met extra kamer en aansluitingen voor wasmachine en droger + Garage voorzien van kunststof kozijnen (2023) + Voorzien van isolerend glas, met uitzondering van de achterzijde van de woning + Buitenschilderwerk circa 5 jaar geleden uitgevoerd + Verzorgde achtertuin met houten tuinhuis en achterom