Aalsmeerderdijk 4821435 BN RijsenhoutRijsenhout Dijk

Sfeervolle vrijstaande woning met grote tuin en privé steiger aan de Ringvaart! Aan de Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout staat deze fraai gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. De woning beschikt over een oprit, garage, diepe achtertuin en een privé steiger aan de Ringvaart. Voor liefhebbers van watersport is dit een fantastische plek; vanaf de steiger vaar je eenvoudig richting de Westeinderplassen of Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4. De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd. Daarbij is de fundering versterkt met stalen buispalen, is isolatie aangebracht en is het geheel stijlvol afgewerkt. Het woonoppervlak bedraagt circa 94 m². Het perceel bij de woning is 388 m² groot en daarnaast behoort een perceel van 54 m² bij de steiger. Beide percelen zijn volledig eigendom (dus geen opstalrecht). Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkeuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een Smeg fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stenen werkblad en veel bergruimte. Vanuit de keuken zijn de trap naar de verdieping en een tweede hal bereikbaar. Hier tref je de moderne toiletruimte, luik naar de kelder en deur naar de bijkeuken. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kasten en een kast met de Intergas HR combiketel uit 2018. Eventueel is een verbinding met de achtergelegen garage te realiseren. Door de garage bij het woonhuis te betrekken behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood loop je vanuit de keuken de sfeervolle woonkamer in. Hier kijk je uit over de dijk en valt direct de handgemaakte kastenwand op die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De houtkachel met schouw zorgt tijdens koude winterdagen voor extra sfeer en warmte. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en deels voorzien van smaakvol behang en het plafond is uitgevoerd als een klassiek schuurplafond. De vloer is uitgevoerd in eiken delen gelegd in visgraatmotief met band en bies. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een ruime fraai uitgevoerde badkamer met dubbele inloopdouche, een werkbank met waskommen, spiegels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. Op de vloer liggen sfeervolle grenen planken. De diepe achtertuin is recent vernieuwd met een grote vlonder en kunstgras. Daarnaast is er een glijbaan aanwezig waarmee je snel benedendijks komt. De voortuin is verzorgd aangelegd met een hekwerk, border en sierbestrating. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterkant van de woning is de aangebouwde garage van circa 18 m² met een praktische bergvliering. De woning ligt op een unieke locatie aan de Ringvaart met een eigen steiger voor de deur. Dankzij deze ligging geniet je van het water en de uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de Westeinderplassen. Bijzonderheden: - Fraai gemoderniseerde vrijstaande woning; - 6 zonnepanelen; - Instapklaar; - Grond en steiger zijn eigendom; - Unieke dijkligging dichtbij Amsterdam en de Westeinderplassen; - Diepe achtertuin met volop mogelijkheden; - Gelijkvloers wonen mogelijk door garage bij woning te betrekken; - Oplevering in overleg. Interesse in deze Poldertopper? Neem dan contact op met Wietse makelaardij voor het plannen van een bezichtiging (023-2302191 /