Bleekstraat 107462 TG RijssenStad West

- Aantrekkelijke, aan de achterzijde uitgebouwde tweekapper; - Uitstekend geïsoleerd (Energielabel A); - Ligging in rustige woonstraat, vlakbij het centrum; - Eigen oprit en heerlijke, groene achtertuin (perceel ca. 367 m²); - Verdieping v.v. draai-/kiepramen met horren; - Eigentijdse badkamer (bj. 2021); - Totaal 14 zonnepanelen (bj. 2021); - In 2011 v.v. geïsoleerde, nieuwe kap en nieuwe dakpannen. Aan de Bleekstraat 10 in Rijssen staat deze goed geïsoleerde twee-onder-één-kap woning te koop. De woning is aan de achterzijde uit- en aangebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de keuken, een achterportaal en een pannengedekte bijkeuken met berging. Deze woning staat op een riant perceel van ca. 367 m², biedt in totaal 6 mooie slaapkamers, veel bergruimte en fijne leefruimtes. De afsluitbare poort leidt naar een royale carport/overkapping. Wat een complete woning! De woonlasten blijven aan de Bleekstraat 10 tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis uitstekend is geïsoleerd. Aan de kopers zal een prachtig Energielabel A worden overhandigd. De verkopers hebben fors geïnvesteerd om dit resultaat te bereiken. In 2011 is zelfs de complete kap van het huis vervangen voor een geïsoleerde kap met nieuwe dakpannen. Er is grotendeels HR en HR++ beglazing toegepast, de spouwmuren zijn geïsoleerd en op de kap liggen 14 goed renderende zonnepanelen (bj. 2021). In dat jaar is de begane grondvloer ook geïsoleerd, hetgeen bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De woning wordt verwarmd via een in 2022 geplaatste Intergas HR cv-ketel. Er is deels sprake van vloerverwarming. Het geheel is trouwens top onderhouden. De laatste schilderbeurt vond plaats in 2023, toen een professionele schilder de woning volledig heeft geschilderd. Van oudsher is de Bleekstraat een gewilde locatie om te wonen. En terecht. Deze plek kent een rijke historie. Het kenmerkende straatbeeld is in de loop der jaren behouden gebleven. In de buurt voelt jong en oud zich thuis. Centrumvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand gelegen. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 137 m² (bruto 211 m²) en een woninginhoud van 548 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: entree met fraaie kwaliteitsvoordeur, trapopgang en kelderingang naar mooie provisiekelder. Moderne meterkast, eigentijds toilet met wandcloset en fontein. Zonnige woonkamer die optisch bestaat uit 2 delen, die van elkaar gescheiden kunnen worden door een hardhouten harmonika-wand met glas. In de voorkamer zien we een zijraam met glas-in-lood. De ter overname aangeboden speksteen houtkachel zorgt voor aangename warmte. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Een elektrisch bedienbaar screen weert de zon. De keuken bevindt zich in de keukenuitbouw (bj. 2005). De handgeschilderde, landelijke keuken biedt diverse inbouwapparatuur. Daglicht treedt binnen via de grote ramen en de 2 aanwezige Solatubes. In de keuken en de aangrenzende, geïsoleerde bijkeuken is vloerverwarming aanwezig. Een portaal tussen de keuken en de bijkeuken vormt de achterentree. Er wordt in de bijkeuken voorzien in vaste kastruimte, een aanrecht met warm en koud wateraansluiting en een wasmachineaansluiting. We treffen hier ook de Intergas cv-opstelling (bj. 2022). Achter de bijkeuken zien we een buitenom te bereiken berging met zolderruimte, waardoor er sprake is van verrassend veel bergruimte. De achterdeur van de woning is overdekt door een luifel. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 4 slaapkamers. In 2025 is de volledige verdieping voorzien van laminaat. De badkamer bevindt zich centraal in de woning, tegenover de overloop. Deze comfortabele ruimte is gerenoveerd in 2021. We noteren een inloopdouche met hardglazen wanden en draingoot, een badmeubel met waskom en spiegel, een wandcloset, kastruimte en een handdoekradiator. De ruimte is comfortabel vanwege de elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd, net als aan de achterzijde. De masterbedroom biedt (vernieuwde) openslaande balkondeuren. Net als op de begane grond is de mate van daglichttoetreding een echt pluspunt. De kozijnen zijn overigens voorzien van draai-/kiepramen met horren. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een overloop en 2 ruime zolderkamers. De overloop biedt vaste kast- en bergruimte. De achterste slaapkamer en overloop bieden veel ruimte vanwege de getimmerde dakkapel. Op de voorste slaapkamer zorgt een verrassende dakkapel voor licht en ruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.