Braakmansdijk 1617462 MK RijssenBraakmanslanden noordoost

- Zéér goed onderhouden tweekapper; - Groot perceel van 324 m²; - Met fijne overkapping, gericht op het zonnige Zuiden; - Goed geïsoleerd, dus Energielabel A; - Met 8 zonnepanelen (bj. 2023); - Vaste trap met 4e slaapkamer; - Ruime, eigen oprit met carport; - Met grote garage. Aan de Braakmansdijk 161 staat deze zéér nette twee-onder-één-kap woning te koop. De woning is gelegen op een mooi perceel. Achterin de tuin staat een fijne overkapping. Een bijzonder fijne plek, waar je van het vroege voorjaar tot in het late najaar kunt genieten van het buitenleven. Er is sprake van veel privacy, omdat de omliggende bebouwing op relatief grote afstand is gelegen. Vanwege de (hoek)ligging en de aanleg van paden en groenvoorziening, kijk je vanuit de woonkamer vrij de buurt in. Een heerlijke stek om te wonen, waar jong en oud zich snel thuis voelt. De woning biedt een ruime, eigen oprit en een grote garage van ca. 6,6 x 3,2 mtr. Deze is droog te bereiken, via de carport met lichtkoepel. Daar bevindt zich ook de voordeur van de woning. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners de woning met veel liefde en zorg hebben onderhouden. Daarbij zijn kosten nog moeite gespaard en details nooit over het hoofd gezien. In de keurige siertuin met vijver, winterharde beplanting, en gazon is geen sprietje onkruid te vinden. Na heel wat jaren met veel plezier te hebben gewoond op deze stek, is de tijd gekomen om nieuwe bewoners welkom te heten. Is dit binnenkort jullie nieuwe huis? In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 127 m² en een bruto woninginhoud van 458 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Braakmansdijk. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het eigentijdse toilet met fontein en wandcloset. Een mooie binnenkomer, mede vanwege de gerenoveerde binnendeuren. We lopen via de binnendeur met glas door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte met gestukt plafond biedt een kwaliteitsparketvloer, rolluiken en een sierhaard met schouw. Er is sprake van een open keukensituatie. In de keuken zien we een recent gerenoveerde inbouwkeuken die voorziet in inbouwapparatuur (grotendeels ca. 2021) zoals een vaatwasser, kookplaat, combioven en koeler. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een lichte overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. In de aan de achterzijde gesitueerde badkamer noteren we inloopdouche met deur, 2 wastafels, een 2e wandcloset en een designradiator. Er kan op een natuurlijke wijze geventileerd worden, waardoor deze sanitaire ruimte nog jaren schoon en fris blijft. Op de overloop zien we een open, vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder met topgevelraam. Hier is de cv-installatie opgesteld. De 4e slaapkamer is keurig afgetimmerd en biedt een vaste kast. Een mooie ruimte, omdat er sprake is van een hoge kap. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.