Burcht 757461 SG RijssenHet Opbroek zuid

Burcht 75: een moderne, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning op een fijne locatie in Rijssen! Bent u op zoek naar een instapklare woning met een fijne sfeer, gebouwd in 2018, en gelegen in een jonge, ruim opgezette woonwijk? Dan is twee-onder-één-kap woning absoluut het bekijken waard. Hoogwaardige afwerking en praktische indeling Vanaf de bouw is deze woning uitgevoerd met duurzame en hoogwaardige materialen. Denk aan HR++-beglazing, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, houten draai-/kiepramen met inzethorren, en een verzorgde keuken en badkamer in originele staat (2018). De woning is bovendien in 2023 nog professioneel geschilderd. Voor het binnenklimaat is gezorgd: een Intergas cv-ketel (2018), een LG-aircosysteem en een automatische mechanische ventilatie met CO?-sensor zorgen voor comfort en gezonde lucht, in elk seizoen. Ligging en omgeving De wijk is populair vanwege de jonge, moderne uitstraling, het vele groen en de rustige opzet. In de nabije omgeving vindt u meerdere speelveldjes, wandelpaden en groenstroken. Ook het centrum van Rijssen, scholen, supermarkten en het station zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten rijdt u op de uitvalswegen richting de A1. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt vrijwel de hele dag zon dankzij de diepe ligging. De tuin is fraai aangelegd met gebakken bestrating en hoogwaardige tegels. In 2022 is een ruime carport met inbouwspots geplaatst, zowel praktisch als stijlvol. Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met een energielabel A, uitstekende isolatie, vloerverwarming, en 14 zonnepanelen (geplaatst in 2022), is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Het gasverbruik is met ca. 600 m³ per jaar bijzonder laag, en de zonnepanelen leverden in 2024 maar liefst 3.322 kWh aan stroom, wat zorgt voor een flinke besparing op de energierekening. KENMERKEN • Bouwjaar 2018 • Energielabel A • Luxe carport 2022 • 14 zonnepanelen (2022) opbrengst 3.322 kWh • Vloerverwarming begane grond en badkamer • Airconditioning (LG) • HR-beglazing en volledige isolatie • Schilderwerk uitgevoerd in 2023 • Woonoppervlak ca. 142 m² • Inhoud ca. 569 m³ • Perceeloppervlakte ca. 263 m² • Gelegen aan een groenstrook met speelvoorziening Entree De woning grenst aan een groene zone, gelegen aan een brede, rustige straat met speelgelegenheid op achterliggende plantsoen. De verzorgde voortuin en de ruime oprit met luxe carport (2022) vormen een representatief en praktisch visitekaartje van deze moderne woning. De carport is voorzien van geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. De hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woning onder de carport. Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met hoogwaardige afwerking, waar direct de kwaliteit van de woning voelbaar is. Een modern toilet, de meterkast en de trapopgang zijn hier centraal gepositioneerd, afgewerkt met stompe binnendeuren en hardhouten kozijnen. De pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming loopt strak door in de woning en versterkt het verzorgde karakter van deze entree. Naast de hoofdtoegang beschikt de woning over twee alternatieve ingangen, die stuk voor stuk bijdragen aan het praktische gebruiksgemak. Zo zijn er openslaande deuren aan de voorzijde van de volledig geïsoleerde garage/berging. Deze ruimte is destijds als meerwerkoptie professioneel geïsoleerd uitgevoerd, waardoor deze uitstekend dienst doet als bijkeuken en berging. Naast het feit dat het dus ook een praktische entree met directe verbinding naar de rest van de woning is. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een extra toegang via een afsluitbare tuindeur. Deze zij-entree biedt directe toegang tot de achtertuin en is handig voor wie bijvoorbeeld via de tuin naar binnen wil. Begane grond De woning is in 2018 (!) gebouwd en bij de bouw aan de achterzijde direct voorzien van een uitbouw van 2,4 meter, wat zorgt voor extra ruimte en comfort op de begane grond. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en een vrij uitzicht op de breed opgezette straat en ook op veel groen! Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, met openslaande deuren naar het terras. De keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vijfpits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Een stijlvolle koffienis is fraai geïntegreerd in het ontwerp, een praktische én sfeervolle toevoeging. Bijkeuken De bijkeuken bevindt zich achter de garage/berging, die bij de bouw volledig geïsoleerd is uitgevoerd. Dankzij deze hoogwaardige afwerking is de ruimte uitstekend bruikbaar als bijkeuken, garderobe, wasruimte of extra bergruimte. De bijkeuken is via de keuken, garage én de tuin bereikbaar! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van draai-/kiepramen met inzethorren, wat zorgt voor frisse lucht en comfort in elk seizoen. De kamers zijn strak afgewerkt en bieden volop ruimte voor slaap-, werk- of studiefuncties. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming met een eigen thermostaat, en een mechanisch ventilatiesysteem dat automatisch reageert op CO2 en vocht. Net als de rest van de woning is ook deze verdieping met zorg en oog voor kwaliteit afgewerkt. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping met volop daglicht dankzij een groot dakraam. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de Intergas cv-installatie (2018) en de mechanische ventilatiebox. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan het realiseren van een vierde/vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door de vrije hoogte is een vliering mogelijk. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, met bijzonder veel privacy! Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een royale zit- of loungehoek. De tuin is praktisch ingericht met een combinatie van borders en bestrating, en voorzien van tuinverlichting en elektra, waardoor het ook in de avond een prettige plek is om te verblijven. Voor extra comfort is er zonwering aanwezig en een buitenkraan voor het eenvoudig bewateren van de tuin. De deels stenen erfafscheiding in combinatie met strak geplaatste leilindes zorgt voor een groene en beschutte sfeer met optimale privacy. Afwatering is goed geregeld via een draingoot met regenafvoer en zinken hemelwaterafvoer. De tuin is erg toegankelijk door de zij-entree, openslaande deuren en de bijkeuken!