Enterstraat 617461 CG RijssenHangerad en Oosterhofesch

- Statige jaren ’30 tweekapper; - Mooie details, zoals glas in lood: unieke en sfeervolle woning; - Prachtige buitenaanleg met sierlijk straatwerk: veel privacy; - Zowel zon als schaduw in de groene voor- en achtertuin; - Zonnig gelegen, pannengedekte overkapping met bergzolder; - Vaste trap naar verrassend grote zolderverdieping; - Optimale bereikbaarheid en ligging nabij voorzieningen. Aan de Enterstraat 61 in Rijssen staat deze statige, sfeervolle tweekapper te koop. Deze prachtige jaren ’30 woning is gelegen op een diep perceel van 480 m². De riante woning kent ten opzichte van de openbare weg een beschutte ligging. Het spreekt voor zich dat dit de rust en privacy op het perceel ten goede komt. Betreed je de ruime, eigen oprit, dan wordt al snel duidelijk dat deze tweekapper een uniek object is. Zoals je op de foto’s ziet, biedt de woning diverse mooie details, die kenmerkend zijn voor de bouwperiode. Denk aan hoge plafonds en raampartijen met glas in lood. In de woonkamer treffen we een gezellige houtkachel aan. Heerlijk om daar te genieten van lange winteravonden. ’s Zomers is deze woning óók een fijne plek om te genieten. Omdat bebouwing aan de achterzijde op relatief grote afstand is gelegen, is hier sprake van veel privacy. De groene buitenruimte bestaat uit een fraaie afwisseling van plantenborders, grindvakken en klassieke bestrating. De takken van de aanwezige (fruit)bomen zijn een thuis voor een grote diversiteit aan vogels. De tuin is een groene oase, die veel schaduw biedt. Het is een unieke buitenruimte, mede doordat de tuin een speels hoogteverschil kent. Verspreid door de tuin zijn ook voldoende aangename plaatsen te vinden waar je kunt genieten van de zon. Achterin de tuin is een grote, pannengedekte overkapping met berging, zolderruimte en terras te vinden. Vanwege de zonnige ligging geniet je hier vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar van het luxe buitenleven. Zie je jezelf hier al zitten met vrienden en familie? De woonomgeving is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. De Enterstraat kent -net als de woning- een rijke historie. Een aantal beeldbepalende panden is in de loop der jaren bewaard gebleven, hetgeen tot op de dag van vandaag een mooi straatbeeld oplevert. De omgeving wordt gekenmerkt door een goede bereikbaarheid en ligging nabij het centrum, supermarkten en het bus- en treinstation. Voor een fijne wandeling is het Volkspark en het buitengebied op loopafstand gelegen. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond en Otten & Flim presenteert met gepaste trots deze unieke kans! Het woonhuis is op verzoek zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 156 m² (bruto zelfs 234 m²) en een totale woninginhoud van 575 m³. We beschrijven graag de indeling: Achter de aan de zijkant van de woning, onder de luifel gesitueerde voordeur zien we een centrale ontvangsthal die de woonkamer en de keuken met elkaar verbindt. We noteren hier ook de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de ruime, betegelde provisiekelder. De woonkamer met klassieke parketvloer bestaat uit één L-vormige leefruimte, waarbij ensuite schuifdeuren met glas in lood scheiding maken tussen de voor- en de achterkamer. Daglicht treedt onder andere binnen via de erker. De voorkamer biedt een sfeervolle houtkachel. Een deel van de voorkamer biedt een eenvoudige mogelijkheid om een kantoor te creëren. De deur vanuit de hal is namelijk nog aanwezig. Een licht scheidingswandje, of een bijpassende, industriële, glazen wand tovert deze ruimte om tot een heerlijke thuiswerkplek of speelkamer. De achterkamer biedt een tuindeur naar een knusse overkapping met lichtkoepel. Via de hal lopen we door naar de keuken, die zich aan de achterzijde bevindt. De inbouwkeuken kent een landelijke stijl, bestaat uit 2 delen en biedt diverse apparatuur. Denk aan een grote, 5-pits kookplaat met wokbrander. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd, die ook dienst doet als achterentree. We zien hier de toiletgelegenheid en 2 provisiekasten, waarvan 1 met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Via de keuken lopen we eerst terug naar de ontvangsthal, waar de trapopgang toegang geeft tot de verdieping van de woning. De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Op 2 van de 3 slaapkamers noteren we een vaste kast. De badkamer biedt toegang tot een dakterras met balustrade. In de opvallend ruime badkamer zien we een badmeubel, een ligbad en een douchehoek. Via de vaste trap op de overloop lopen we door naar de bovenste woonlaag. De tweede verdieping is een verrassend grote, open ruimte met dakraam, bergruimte en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Een deel van de zolder is afgetimmerd als zolderkamer. Vanwege de open, houten constructie kan de kap van de woning eenvoudig wordt nageïsoleerd. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.