Fluitekruid 717463 EE RijssenVeeneslagen West

- Super complete tussenwoning op een perceel van 143 m²; - Achterzijde uitgebouwd, dus extra ruime woonkamer; - Vaste trap naar 2e verdieping met (slaap)kamers; - Eigentijdse keuken (bj. 2022) en compleet sanitair; - Ligging aan groenplantsoen met speeltoestellen; - Met achterom en berging; - Volledig geïsoleerd en v.v. zonnepanelen: Energielabel A. Aan het Fluitekruid in Rijssen staat deze volledig geïsoleerde, in 2006 gebouwde tussenwoning koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de woonkamer. De keuken is straatgericht en in 2022 vervangen. Ook het toilet en de badkamer zijn keurig te noemen. Samen met de goede staat van onderhoud, de aanwezige zonnepanelen en andere voordelen, kunnen we echt spreken over een complete woning. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, rondom het groenplantsoen met speelvoorzieningen. De achtertuin is te bereiken via een achterom. Het Fluitekruid is echt een geliefde plek om te wonen. De woonlasten blijven aan het Fluitekruid tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis volledig is geïsoleerd. Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een prachtig Energielabel A worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een A-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. We gaan graag samen met jullie op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze leuke tussenwoning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 126 m² (bruto 165 m²) en een woninginhoud van 446 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daar zien we een kleurrijke entree met meterkast en het eigentijdse toilet met wandcloset en fontein. De trapopgang is met hout bekleed en voorzien van verlichting onder de treden. Vanuit de hal is er sprake van een doorloop naar de tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren. Je hebt hier ruim voldoende plek om je eigen meubels -zoals een zithoek en een eettafel- een plaats te geven. De keuken is straatgericht. De U-vormige inbouwkeuken is in 2022 gerenoveerd en voorzien van inbouwapparatuur als een koeler, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een stoomoven en een gewone oven. De designafzuiger is gemonteerd aan de wand, boven het hardstenen werkblad. We lopen terug naar de entree en via de prachtige trapopgang nemen we een kijkje op de verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. De antraciet met wit betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouchehoek met glazen deur, een badmeubel met 2 kranen en een wandcloset. Mechanische en natuurlijke ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. Via een open, vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier zien we een verrassend ruime zolderverdieping met Remeha cv-ketel (bj. ca. 2024), wasmachineaansluiting, mv-box (bj. ca 2023) en omvormer van de zonnepanelen (bj. ca 2020). We zien hier een tweetal extra kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer of een fijne (t)huiswerkplek. Dat maakt deze middenwoning bijzonder geschikt voor jonge gezinnen! Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.