Gracht 47461 SE RijssenHet Opbroek zuid

Gracht 4: instapklaar en modern wonen! Bent u op zoek naar een eigentijdse, energiezuinige woning op een rustige locatie in de populaire wijk Opbroek te Rijssen? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Gracht 4 absoluut een bezichtiging waard! Comfort, afwerking en leefruimte Deze woning, gebouwd in 2015, is van begin af aan met veel zorg en oog voor kwaliteit gerealiseerd. Binnen treft u een modern en comfortabel woonklimaat, mede dankzij de vloerverwarming, airconditioning, en de hybride warmtepomp in combinatie met een Intergas HR-ketel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat niet alleen bijdraagt aan een prettig binnenklimaat, maar ook zorgt voor lage energielasten. Met een woonoppervlakte van circa 163 m² en vier ruime slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby. De afwerking is strak en modern, met duurzame materialen en veel oog voor detail. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning beschikt over maar liefst 21 zonnepanelen (geplaatst in 2015 en 2021), wat het energieverbruik aanzienlijk verlaagt. Samen met de uitstekende isolatie en de hybride warmtepompinstallatie maakt dit de woning volledig klaar voor de toekomst. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid en veel groen in een prettige woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Rijssen liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A1 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree & hal Wanneer u de straat inrijdt, ervaart u direct de fijne ligging van de woning. De Gracht is een rustige, kindvriendelijke straat in de zeer gewilde wijk ’t Opbroek. Het is een nette, verzorgde omgeving met veel jonge gezinnen en een gemoedelijke sfeer. Voor de woning ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Hier staat ook een royale Douglas carport die uw auto beschut en onderdak biedt. De voortuin is verzorgd aangelegd en sluit mooi aan bij het totaalbeeld van de straat. Vanaf de oprit betreedt u de woning via de overdekte entree. De voordeur geeft toegang tot een ruime, lichte hal die de toon zet voor de rest van de woning: modern, verzorgd en instapklaar. In de hal vindt u de meterkast, een praktische garderoberuimte, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Het toilet is stijlvol en modern afgewerkt en voorzien van een hangtoilet, fontein en een plateau die ruimte biedt voor decoratie of praktische opberging. De gehele begane grond, inclusief de hal, is uitgevoerd met een strakke pvc-visgraatvloer met hoge plinten. Dit geeft de entree een luxe uitstraling en zorgt ervoor dat de ruimtes in de woning mooi met elkaar verbonden zijn. De trapopgang is ruim opgezet en uitnodigend, waardoor de hal niet alleen functioneel is, maar ook een prettige eerste indruk geeft. Dankzij de neutrale afwerking en het lichte karakter vormt de entree een perfecte basis die aansluit bij iedere woonstijl. Begane grond Via de hal bereikt u de woonkamer, een royale en sfeervolle leefruimte die direct een gevoel van warmte en ruimte oproept. Het zitgedeelte is voorzien van een stijlvolle gashaard die warmte en gezelligheid toevoegt en uitnodigt tot ontspannen avonden met familie of vrienden. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en uitzicht over de levendige maar rustige straat de Gracht. De woonkamer is af te sluiten met zwarte openslaande deuren met veel glas, die een moderne touch geven en tegelijkertijd zorgen dat de ruimte open en licht blijft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast, die te gebruiken is als handige bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die dankzij de uitbouw van 1,2 meter extra ruim en licht is. Deze luxe uitgevoerde hoekopstelling is neutraal afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De hoogwaardige inbouwapparatuur omvat onder andere een inductiekookplaat (2022), een combi-oven, een vaatwasser, een ingebouwd koffiezetapparaat, een royale koelkast, een ruime vriezer en een grote spoelbak. Verder zorgen de openslaande deuren naar de tuin voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en maken de keuken tot een echte leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Direct vanuit de keuken is er toegang tot de berging. Deze ruimte van circa 6 x 3 meter is volledig geïsoleerd en opgesplitst in twee gedeelten. De voorste ruimte is voorzien van een keukenblad met wastafel en een grote schuifkastenwand. De achterste ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt bovendien doorgang naar de tuin. Dankzij de praktische indeling en de directe verbinding met de keuken is de berging een uiterst functioneel verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. De begane grond vormt daarmee een perfecte combinatie van sfeer, luxe en functionaliteit! Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer, die zich aan de voorzijde bevindt, biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand. De drie slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken uit 2025 en kunststof draaikiepramen met horren. Alle kamers zijn strak afgewerkt met hoge plinten, nette vloeren en wanden in neutrale tinten, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer is luxe en compleet ingericht met een groot ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met moderne kranen en een tweede hangtoilet. De vloerverwarming in de badkamer en de hoogwaardige afwerking maken dit tot een comfortabele en stijlvolle ruimte. De verdieping in zijn geheel gezien combineert ruimte, licht en kwaliteit tot een fijne leefomgeving die helemaal instapklaar is. Tweede verdieping De tweede verdieping is keurig afgewerkt en slim ingedeeld met een aparte wasruimte, cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Via een schuifdeur is de ruime slaapkamer bereikbaar, voorzien van een groot dakkapel, airco, inbouwspots, elektrische rolluiken en draai-kiepramen met horren. Een moderne, lichte verdieping die perfect dienst doet als hoofdslaapkamer of werkruimte. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin die beide tot in de puntjes zijn verzorgd. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een ruime Douglas carport, waardoor u altijd droog kunt parkeren. De voortuin is netjes aangelegd en past perfect bij het verzorgde straatbeeld van de Gracht, een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk ’t Opbroek. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van privacy en rust. Het geheel is onderhoudsvriendelijk ingericht met een verzorgd terras, nette bestrating en groene accenten. Blikvanger is de grote Douglas overkapping met glazen schuifdeuren, waar voldoende ruimte is voor zowel een loungehoek als een eettafel. Dankzij de houtkachel geniet u hier het hele jaar door! Buiten de overkapping is een tweede terras waar u volop van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch knikarmscherm dat zorgt voor schaduw op warme dagen. De tuin is keurig onderhouden, volledig omsloten en beschikt over een achterom via de zijkant van de woning. Een perfecte buitenruimte voor wie houdt van comfort, privacy en gezelligheid. Duurzaam wonen Wonen aan de Gracht betekent niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam wonen. Deze woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A++. Dit is een teken van energiezuinigheid en toekomstbestendigheid. Dankzij onder andere de 21 zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ beglazing profiteert u van een bijzonder laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Financiële voordelen Duurzaam wonen betekent ook wonen met lagere maandlasten. De moderne installaties zorgen voor een efficiënte warmtevoorziening en wekken een groot deel van de benodigde elektriciteit zelf op. Daarmee is de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel aantrekkelijk in gebruik. Hypotheek voordelen Bovendien biedt een woning met energielabel A++ een belangrijk financieel voordeel bij het aanvragen van een hypotheek. Banken hanteren tegenwoordig gunstigere voorwaarden voor energiezuinige woningen, waardoor u vaak meer kunt lenen dan bij een woning met een lager energielabel. Zo investeert u niet alleen in wooncomfort, maar ook in de toekomstwaarde van uw huis. Kortom: deze woning combineert eigentijdse luxe met duurzaam woonplezier. Klaar voor de toekomst, zonder in te leveren op comfort of stijl!