Holterstraatweg 707462 TX RijssenHagslagen

- Op korte termijn te aanvaarden woning; - Oriëntatie tuin op het noorden; - Twee huisnummers, wat mogelijkheden biedt; - Voldoende klus- en bergruimte; - Parkeergelegenheid voor & achter de woning; - Mooie renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden. Aan de Holterstraatweg staat deze snel te aanvaarden vrijstaande woning met grote schuur en garage te koop. Een kans voor klussers op de woningmarkt die veel (werk)ruimte aan huis nodig hebben, een hobby thuis willen uitoefenen of bijvoorbeeld iets in combinatie willen doen met familieleden. De huidige situatie biedt een aparte ingang. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 248 m² en een bruto woninginhoud van 1.151 m³. In de prijsstelling is rekening gehouden met technische en functionele veroudering, zowel binnen- als buitenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Zoals je misschien hebt gezien, dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat technisch en cosmetisch weer volledig eigentijds is. Het is verstandig om zelf handig te zijn en een neutrale, deskundige blik mee te nemen tijdens de bezichtiging. Hierdoor kun je gezamenlijk kijken of jullie renovatieplannen haalbaar zijn. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Er is sprake van energielabel G. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis, met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Holterstraatweg 70. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de open ruimte. In de entreehal bevinden zich de meterkast en het toilet. De woonkamer is straatgericht en de keuken bevindt zich in het verlengde van de entree. Via de keuken bereik je een tussenportaal dat doorgang geeft naar een slaapkamer of kantoor op de begane grond. Via de hal kom je in de berging. Vanuit de berging bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de badkamer (voorzien van een douche en een wastafel) en de doorgang naar de achterdeur. Via de berging kun je ook naar de voorzijde van de woning lopen. Via de aparte ingang aan de rechterkant van de woning kom je in een entree die je begeleidt naar de keuken op de begane grond, een badkamer (voorzien van een wastafel en douche) en een aparte toiletgelegenheid. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Het voorste gedeelte van de eerste verdieping hoort bij de entree die zich aan de rechterkant van de woning bevindt. Het achterste gedeelte van de eerste verdieping hoort bij de woning met de entree aan de voorkant van de woning. Ook hier zijn mogelijkheden om dit in de toekomst anders in te richten. Voorste gedeelte: overloop met doorgang naar drie kamers. Aan de voorkant bevindt zich een grote slaapkamer, recent in gebruik als woonkamer. Daarnaast is er een gesloten keuken, met de mogelijkheid om hier ook een slaapkamer van te maken. De derde kamer bevindt zich aan de achterzijde van dit voorste gedeelte. Achterste gedeelte: overloop met toegang tot twee slaapkamers. Op het voorste gedeelte van de woning bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder. Achter het woonhuis is extra bergruimte gesitueerd. Voor een goede indruk adviseren wij de plattegronden te bekijken. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gedateerde staat In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2025 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed.