Jan ter Horststraat 377462 AG RijssenHet Molenstal

- Vrijstaande woning met oprit; - Groot perceel van 466 m²; - Met gezellige overkapping; - Warmtepomp en buffervat; - Inclusief 14 zonnepanelen en (split)airco-unit; - Grotendeels v.v. rolluiken; - Keurige tuinaanleg. Aan de Jan ter Horststraat 37 in Rijssen staat deze grote, vrijstaande woning te koop. Een imposant woonhuis, op een door velen geliefde plek: grenzend aan openbaar plantsoen en het grote buitenterrein van de Noorderkerk. Door deze unieke ligging is de woning van enige afstand al snel te zien, hetgeen samenhangt met het vrije uitzicht vanuit de woning. Het geheel is gelegen op een kavel van 466 m². Er is sprake van een oriëntatie op het Zuiden, waardoor de buitenruimte achter het huis zonovergoten is. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 177 m² (bruto maar liefst 309 m²) en een woninginhoud van 739 m³. Tijdens een bezichtiging van deze uiterst sfeervolle woning zal er ongetwijfeld een glimlach op je gezicht verschijnen. Ten aanzien van verduurzaming zijn al mooie stappen gezet door de huidige eigenaars. De woning beschikt over een Energielabel B, mede dankzij de aanwezige warmtepompinstallatie met buffervat. Op de kap liggen 14 zonnepanelen, die bij de koop zijn inbegrepen. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig. De warmtepomp verzorgt momenteel de volledige verwarming van de woning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De cv-ketel wordt gebruikt voor het verwarmen van water en kan desgewenst ook worden ingezet voor de verwarming van de woning. Vanwege de centrale ligging is de bereikbaarheid goed te noemen. Het stadscentrum van Rijssen, met een variëteit aan winkels en horeca ontdek je lopend of met de fiets. Per auto zijn de uitvalswegen van Rijssen binnen een mum van tijd te bereiken. Thuisgekomen, parkeer je eenvoudig op de eigen oprit. In de directe woonomgeving is een flink aantal openbare parkeerplaatsen te vinden, waardoor jullie vrienden en familie zelfden op zoek hoeven naar een beschikbare parkeerplek. Welkom om plaats te nemen onder de grote overkapping! Goed om te weten: de aanwezige buitenkeuken, de hoekbank met kussens en de tafel worden ter overname aangeboden. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie met zich meebrengen. Dat ze deze stek nog graag jarenlang blijven bewonen, blijkt uit de bouwplannen die door hen gemaakt zijn. Aan de rechterzijde van het perceel is namelijk een bouwkavel gelegen. Daar zal de komende maanden door de verkoper, ten behoeve van eigen bewoning, een levensloopgerichte woning worden gerealiseerd. Na de oplevering van de nieuwbouwwoning en na de verhuizing, zullen de sleutels van Jan ter Horststraat 37 aan de nieuwe eigenaars worden overhandigd. Dat zal omstreeks september 2026 zijn. Worden jullie vanaf dat moment de nieuwe bewoners van deze heerlijke stek? We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van dit huis te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van dit vrijstaande woonhuis aan de Jan ter Horststraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich centraal, aan de voorzijde van de woning, ter plaatse van de luifel. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal, die aan de linkerzijde toegang geeft tot een kantoorruimte met vaste kast. Aan de rechterzijde is de woonkamer te bereiken. In de entree noteren we de toegang tot de provisiekelderruimte, die zich onder de hal bevindt. We lopen door naar de sfeervolle woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt een rustieke, houten vloer, vakkundig gestucte plafonds, mooie glas-in-lood details, een airco-installatie en vaste (boeken)kastruimte aan weerszijden van het kamerraam. Er is sprake van een dichte eetkeuken, die via de hal te bereiken is. In de keuken zien we een landelijke inbouwkeuken met granito werkblad, die voorziet in inbouwapparatuur als een vaatwasser, een koelkast, een getimmerde afzuigschouw en een Boretti kookfornuis met oven. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een halletje dat dienst doet als praktische zij-entree richting de eigen oprit. In deze hal treffen we ook de meterkast en de toiletgelegenheid aan. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd; een praktische ruimte met cv-opstelling in een kast en een uitstortgootsteen. De bijkeuken vormt een doorloop naar de nageïsoleerde garage/berging. Daar treffen we de duurzame warmtepomp met het bijbehorende buffervat aan. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze ruime woonlaag is verdeeld in een overloop, een separaat toilet, een badkamer en 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers bieden diverse vaste kastruimte. En 1 slaapkamer biedt de toegang tot een balkon en de masterbedroom biedt een airco-installatie. In de riante, door inbouwspots verlichte badkamer noteren we een ligbadcombinatie, een inloop douchehoek met regendouche, een badmeubel en de wasmachineaansluiting. Mechanische ventilatie houdt deze ruimte de komende jaren schoon en fris. Dat geldt overigens ook voor de slaapkamers, waar eveneens wordt voorzien in een ventilatiemogelijkheid. Op de overloop zien we een vaste, open trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een overloop, bergruimte en zolderkamers. De zolderkamer aan de achterzijde is voorzien van een geïsoleerde dakkapel. Deze woonlaag biedt volop mogelijkheden voor gezinnen met opgroeiende kinderen en/of de wens om thuis te kunnen werken. Kijkers zullen worden gewezen op de aanwezigheid van een asbesthoudend dakbeschot. Omdat de kapconstructie grotendeels in het zicht is, kan een verdere naisolatie betrekkelijk eenvoudig plaatsvinden. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.