Karel Doormanstraat 267461 ER RijssenDe Lage Es

- Vrijstaande woning met kantoor op bgg; - Heerlijke achtertuin: prachtige aanleg en veel privacy; - Luxe, geïsoleerde tuinkamer met glazen schuifpui; - Geïsoleerde garage met carport achterzijde; - Maar liefst 200 m² woonoppervlak (bruto 322 m²); - Tegel- en PVC vloeren dorpelloos doorgelegd; - Mogelijkheid slapen en baden bgg; - Diverse (ingebouwde) zonwering rondom; - Totaal 17 zonnepanelen inbegrepen; - Mogelijkheid 5 of 6 slaapkamers; - Degelijke bouwmaterialen. Aan de Karel Doormanstraat 26 in Rijssen staat deze luxe, perfect afgewerkte, vrijstaande woning te koop. Een verrassende woning, mede vanwege de heerlijke siertuin. Daar zien we een luxe tuinkamer met glazen schuifpui. Vanwege de vrije ligging aan de achterzijde is hier sprake van veel privacy. Het betreft een indrukwekkend woonhuis, waar sfeer en comfort de boventoon voeren. Kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel ten aanzien van afwerking en gebruikte bouwmaterialen naar hoge maatstaven te realiseren en te onderhouden. De lijst van bijzondere details en eigenschappen is lang. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie hen bieden. De woning biedt een kantoor/slaapkamer op de begane grond. Vanwege de achterliggende bijkeuken is hier een combinatie van slapen en baden eenvoudig te realiseren. Op de verdieping zien we 3 grote slaapkamers. De 2e verdieping biedt ook ruimte voor 2 slaapkamers. Ten aanzien van de indeling van het woonhuis verwijzen we graag naar de plattegronden. Die geven een goede indruk van de ruime maatvoeringen. Qua isolatie voldoet de woning ook aan hedendaagse normen. De aanwezige 17 zonnepanelen zijn - keurig aan het oog onttrokken- gemonteerd op het platte dak. Deze renderen optimaal, waardoor de woonlasten minimaal zijn. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing. Er zal een Energielabel A+ aan de koper worden overhandigd. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De auto parkeer je eenvoudig onder de carport aan de achterzijde. Deze leidt naar een elektrisch bedienbare garagedeur, die toegang geeft tot de volledig geïsoleerde garage. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het park. In de heerlijke achtertuin zien we een zorgvuldig gekozen samenstelling van terrastegels, plantenborders, strak gesnoeide hagen en leibomen. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Diverse winterharde beplanting en zomerse bloeiers zorgen ervoor dat de tuin in ieder jaargetijde een plaatje is. Een vlondervloer met luxe tuinkamer maakt het plaatje af. Tijdens lange zomeravonden is het hier aangenaam toeven. Dan brandt de sfeerverlichting, die de gevels van het woonhuis en de diverse heesters en bomen verlicht. Zelfs de aanwezige pergola is voorzien van ingebouwde spots. Wat een heerlijke buitenruimte om te genieten met vrienden en familie. In de tuinkamer is een houtkachel aanwezig. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze statige woning aan de Karel Doormanstraat. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van ca. 207 m² (bruto zelfs 322 m²) en een bruto woninginhoud van 876 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de sierlijke dwarskap die zich boven de voordeur bevindt. Achter de fraaie voordeur met zijlichten zien we een ontvangsthal. Bij binnenkomst is de toon ten aanzien van wand- en plafondafwerking gelijk gezet. Het is duidelijk dat we een tot in de puntjes onderhouden woonhuis bekijken. Het keurige toilet biedt een wandcloset en een fontein met meubeltje. Een mooie blikvanger is de trapopgang met vide. We noteren verder een meterkast, een garderobenis, de prachtige trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. De plavuizenvloer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond, waar sprake is van comfortabele vloerverwarming. We betreden de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt volop daglicht vanwege de rondom gepositioneerde ramen. Wanden en plafond zijn strak gestukt. Naast de woonkamer treffen we het kantoor/slaapkamer aan. Een perfecte thuiswerkplek. Er is sprake van een dichte woonkeuken, die van de woonkamer gescheiden wordt door middel van ensuite schuifdeuren met glas. Aan weerszijden van de ensuite deuren is een fraaie nis met lichtspot afgetimmerd. Het behoeft weinig toelichting dat de lijst bijzonderheden van deze woning vanwege dit soort details óók ’s avonds goed uit de verf komt. Gedimde binnenverlichting, gecombineerd met het vlammenspel van de haard, een comfortabel verwarmde vloer en een uitzicht over de fraai verlichte tuin, zorgt voor een geborgen, huiselijk gevoel. In de keuken zien we een inbouwkeuken die bestaat uit een aantal meubels. We noteren een apparatenwand, een kookgedeelte in hoekopstelling en een tweetal bijpassende (wijn)kasten met lade. De keuken voorziet in inbouwapparatuur als een Quooker, een vaatwasser (bj. 2022), een combimagnetron, 2 koelers en een stoomoven. Beide ovens zijn voorzien van een kerntemperatuursensor. De inductiekookplaat biedt een gaswokbrander. In de keuken is een airco geïnstalleerd. In het plafond zijn spots ingebouwd. Vanuit de keuken is een grote bijkeuken bereikbaar. Deze biedt vaste kastruimte en een keukenblok. De achterentree van de woning is eveneens een praktische ruimte, met vaste kastruimte, droogkast en de cv-installatie van de woning. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, een centraal gesitueerde badkamer en 3 grote slaapkamers. Het duurzame PVC strekt zich dorpelloos uit over de verdieping. De overloop biedt een vaste trapkast en 2 slaapkamers bieden een grote walk in closet. De wanden en plafonds van de ruimtes zijn -geheel in lijn met de rest van de woning- allemaal strak gestukt. In de badkamer noteren we vloerverwarming en ingebouwde wasmanden. De badkameruitrusting bestaat uit een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een extra wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met hand- en regendouche. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een ruime, open zolder met topgevelramen. Deze ruimte is voorbereid voor de realisatie van 2 zolderkamers. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.