Laan oud-Indiëgangers 1647463 CE RijssenVeeneslagen West

- Fantastische tweekapper met heerlijke leefruimtes; - Goede isolatie: Energielabel A; - Toiletgelegenheid bgg en de volledige 1e verd. gemoderniseerd in 2025; - Eigentijdse badkamer bj. 2024; - Uitgebouwde woonkeuken met in 2025 gerenoveerde bijkeuken; - Eigen oprit, carport en inpandig te bereiken garage; - Luxe overkapping (bj. 2018) over volle perceelsbreedte; - Zonnig perceel van 302 m²: achterzijde op zuidwesten; - Zonnepanelen (10 st.) inbegrepen. Aan de Laan oud-Indiëgangers 164 in Rijssen staat deze heerlijke twee-onder-één-kap woning te koop. Het betreft een huis met fijne leefruimtes, in perfecte onderhoudsstaat. Een echte gezinswoning, met een erker aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde. De woning biedt daardoor een fijne woonkeuken. Eén van de blikvangers is de in de achtertuin gerealiseerde overkapping met berging. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van het perceel. Fijn om hier met het gezin, vrienden en familie te genieten. Het zal je niet verbazen dat de woning volledig is geïsoleerd. De woonlasten blijven daardoor beperkt. In de op het zonnige zuidwesten georiënteerde achtertuin is te zien dat de woning voorzien in van 10 zonnepanelen. Deze complete en tiptop onderhouden gezinswoning is gelegen in een woonwijk met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving is openbaar groen met speelvoorzieningen aanwezig. De laatste jaren is er door de verkopers nog flink geïnvesteerd. Zo is in 2024 de badkamer vervangen. Bekijk de foto’s maar. Het resultaat is een eigentijdse, luxe sanitaire ruimte! In 2025 werd de volledige 1e verdieping gemoderniseerd. Hetzelfde geldt voor de toiletgelegenheid op de begane grond. Een persoonlijke bezichtiging is de beste manier om een volledige indruk te krijgen van deze prachtige woning! Woongenot wordt hier gegarandeerd. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 129 m² (bruto maar liefst 263 m²) en een bruto woninginhoud van 655 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie (extra slaapkamers of thuiswerkplek op de verdieping) van deze gezinswoning. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de voordeur van de woning treffen we aan de zijkant van de woning, ter plaatse van de oprit. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst zul je een sfeervol gevoel van warmte en thuiskomen ervaren. We noteren in de entree een meterkast, de fraaie trapopgang, het gerenoveerde toilet (bj. 2025) en de doorloop naar de bijkeuken (binnendoor naar de garage). We lopen eerst door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt een halfronde erker, een strak gestukt plafond en een sfeerhaard met schouw. Er is sprake van een dichte woonkeuken, die d.m.v. ensuite deuren met glas gescheiden is van de woonkamer. In de woonkeuken zien we een inbouwkeuken die voorziet in diverse inbouwapparatuur. ’s Zomers is de buitenruimte eenvoudig bij de keuken te betrekken, vanwege de aanwezige, openslaande terrasdeuren. Grenzend aan de woonkeuken zien we een in 2025 gerenoveerde bijkeuken. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De wanden en vloer van deze verdieping zijn in het voorjaar van 2025 volledig gerenoveerd. In de badkamer (bj. 2024) noteren we een ruime inloopdouche met nis en draingoot, een wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafel. Op de overloop zien we een vaste, open trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een ruime, open bergzolder. Hier is de cv-installatie (Remeha bj. 2022) opgesteld. Ook zien we de mv-box, de omvormer van de zonnepanelen en een wasmachineaansluiting. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.