Nieuwlandsweg 357461 VP RijssenNieuwland en Lentfert

In de ruim opgezette wijk “’Nieuwland” op een mooie locatie bieden wij te koop aan een MIDDENWONING met vrijstaande schuur (met riante zolder) op een perceel van 152 m2. De woning (bouwjaar 1974) is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuwland” met op geringe afstand het natuurgebied “Hollands Schwarzwald”, een diversiteit aan sport, het zwembad en winkels. De woning is gelegen in de nabijheid van een grasveld, plantsoen en tegenover de woning ligt een openbaar speeltuintje. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd 2011), gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de begane grond vloer is geïsoleerd. Opvallend: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het pand heeft een inhoud van 409 m³ (NEN 2580 meetrapport) De woonoppervlakte is 116 m2. De indeling van dit woonhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, riante schuur met berging. 1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken voorzolder met C.V., berging (mogelijkheid 4e slaapkamer), bergruimte achter knieschot. Enkele details van dit sfeervolle pand die wij u niet willen onthouden: - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden. - De keuken is uitgevoerd met 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven en vaatwasser. - Meterkast is vernieuwd (krachstroom aanwezig) - Houtkachel van 2017. - In 2021 zijn 8 panelen geïnstalleerd. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merk “Vaillant” (bj. 2011). - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden. - De airco is van 2020. - De woning is grotendeels voorzien rolluiken. - Het pand is geheel voorzien van isolatieglas. - Energielabel B (geldig tot 1 juli 2033). - Badkamer met ligbad, toilet en inloopdouche. Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is via de schuur afsluitbaar, ook wordt u niet gehinderd door inkijk van achterburen. In de tuin is een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. Schuur De schuur kent een maatvoering van 5 x 5,35 m., is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen. De schuur is uitgevoerd met riante bergzolder welke middels een vaste trap te bereiken is. De schuur is via de achterzijde te bereiken. Ligging: De woning kent een prima (kindvriendelijke) ligging op geringe afstand van basisscholen, sport- en (winkel-) voorzieningen. Verder in de directe omgeving een plantsoen, openbare speeltuin, een grasveld en natuurgebied “Hollands Schwarzwald”. Parkeren: Er zijn voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. RESUMEREND: Een courant ingedeelde en ideaal gesitueerde middenwoning met schuur/overkapping op een perceel van 152 m2. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.