Nijverheidsstraat 1-A7461 AD RijssenDe Mors en Plaagslagen

Wonen en werken in één, Unieke kans voor zzp-ers! Is wonen en werken aan huis voor u de ideale combinatie? Dan is de Nijverheidsstraat 1a precies wat u zoekt. Deze woning biedt het comfort van modern wonen, gecombineerd met de praktische voordelen van werken aan huis. De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde volledig vernieuwd en daardoor direct instapklaar. De ruime en lichte opzet, in combinatie met een doordachte indeling, maakt dat dit uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Op de begane grond bevindt zich een royale leefruimte met een open keuken en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Grote raampartijen en een loopdeur naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename woonbeleving. Daarnaast bieden de bijkeuken en de garage extra gemak en functionaliteit, met volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of hobbyactiviteiten. Juist deze combinatie van wooncomfort en praktische bedrijfsfaciliteiten maakt deze bedrijfswoning tot een bijzonder veelzijdige plek. De woning beschikt over twee afzonderlijke buitenruimten. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een afgesloten tuin, bereikbaar via openslaande tuindeuren. Deze tuin vormt een beschutte plek en is voorzien van een terras, een buitenkraan en een eigen ingang, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Daarnaast is er een buitenruimte van circa 200 m², praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren naar de straat, geschikt voor het stallen van voertuigen of aanhangers. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: Deze woning betreft een bedrijfswoning en is daarmee specifiek bedoeld voor een combinatie van wonen en werken. De woning is niet bestemd voor reguliere particuliere bewoning zonder functionele binding met een bedrijf. Belangrijk om te weten is dat deze woning inmiddels kadastraal is afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal en dat de hal separaat is verkocht aan een andere eigenaar. Over de gebruiksmogelijkheden van deze bedrijfswoning is afstemming geweest met de gemeente. Wat is er mogelijk? - Verkoop/verhuur aan een persoon die een bedrijf (in de zin van het bestemmingsplan) realiseert bij de bedrijfswoning. Daarbij moeten de bedrijfsactiviteiten wel van dermate aard zijn dat het ook te rechtvaardigen valt dat deze persoon met de betreffende bedrijfsactiviteiten op het bedrijventerrein thuis hoort. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ wordt onder een bedrijf verstaan: het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen. Dat betekent dat deze locatie met name interessant is voor ondernemers of gebruikers die wonen en werken op één plek willen combineren en waarvan de activiteiten passen binnen de bedrijfsbestemming. Belangrijk voor geïnteresseerden De verkoop van deze bedrijfswoning als ‘gewone’ woning voor reguliere particuliere bewoning is niet mogelijk. Geïnteresseerde kopers wordt daarom nadrukkelijk geadviseerd om vooraf goed te beoordelen of hun beoogde gebruik en/of bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en de gemeentelijke voorwaarden. Dankzij de geldende bouwmogelijkheden biedt deze bedrijfswoning veel potentie voor de toekomst. Op deze locatie bestaat de mogelijkheid om tot circa 15 meter hoogte te bouwen, waardoor uitbreiding, herontwikkeling of het realiseren van extra bedrijfs- of woonruimte tot de mogelijkheden behoort. Dit maakt het object niet alleen interessant voor huidig gebruik, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een locatie met groeiperspectief.