Nijverheidsstraat 1-A7461 AD RijssenDe Mors en Plaagslagen

Wonen en werken in één - unieke kans voor zzp’ers! Is wonen en werken aan huis voor u de ideale combinatie? Dan is Nijverheidsstraat 1a precies wat u zoekt. Deze instapklare bedrijfswoning combineert modern wooncomfort met praktische werkmogelijkheden aan huis. Zowel het interieur als het exterieur is volledig vernieuwd, waardoor u hier zonder verbouwen direct aan de slag kunt. De woning is ruim en licht opgezet en beschikt over een doordachte indeling. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Indeling en voorzieningen Op de begane grond vindt u een royale leefruimte met open keuken en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Grote raampartijen en een loopdeur naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een prettige woonbeleving. De bijkeuken en garage bieden extra functionaliteit en zijn ideaal als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte. Juist deze combinatie van comfortabel wonen en praktische bedrijfsfaciliteiten maakt deze woning bijzonder veelzijdig. Buitenruimte De woning beschikt over twee afzonderlijke buitenruimten: • Een afgesloten tuin direct aan de woning, bereikbaar via openslaande tuindeuren. Deze beschutte tuin is voorzien van een terras, buitenkraan en eigen ingang – perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. • Een extra buitenruimte van circa 200 m², praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren naar de straat. Ideaal voor het stallen van voertuigen, aanhangers of bedrijfsactiviteiten. Bestemming en gebruiksmogelijkheden Het betreft een bedrijfswoning, bedoeld voor een combinatie van wonen en werken. Reguliere particuliere bewoning zonder functionele binding met een bedrijf is niet toegestaan. De woning is kadastraal afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal, welke separaat is verkocht. Over de gebruiksmogelijkheden is afstemming geweest met de gemeente. Wat is er mogelijk? • Verkoop of verhuur aan een ondernemer die een bedrijf realiseert bij de woning, passend binnen het bestemmingsplan. • De bedrijfsactiviteiten dienen te passen binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein Rijssen’, waaronder onder andere wordt verstaan: het vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen. Deze locatie is daarmee met name interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren en waarvan de activiteiten aansluiten bij de bedrijfsbestemming. Belangrijk voor geïnteresseerden Gebruik als reguliere woning zonder bedrijfsactiviteit is niet toegestaan. Wij adviseren geïnteresseerden om vooraf goed te toetsen of hun plannen passen binnen het bestemmingsplan en de gemeentelijke voorwaarden. Toekomst en potentie Dankzij de geldende bouwmogelijkheden biedt deze bedrijfswoning volop perspectief. Er kan tot circa 15 meter hoog worden gebouwd, wat kansen biedt voor uitbreiding, herontwikkeling of het realiseren van extra bedrijfs- of woonruimte. Een interessante optie voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een locatie met groeipotentie.