Noordermorssingel 37461 JP RijssenDe Mors en Plaagslagen

Royaal wonen & werken Noordermorssingel 3 te Rijssen: een royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte voor een interessante prijs! Heeft u een bedrijf of voert u bedrijfsmatige activiteiten uit die u kunt combineren met uw woning? En bent u op zoek naar de financiële en praktische voordelen hiervan? Wilt u in alle rust en privacy wonen in een royale vrijstaande en goed onderhouden woning? Dan is deze volledig onderkelderde en interessante BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSRUIMTE AAN HUIS wellicht iets voor u! Deze woning met bedrijfsruimte is maar liefst 775 m³ groot en heeft de bestemming ‘bedrijfswoning’. U kunt uw bedrijfsvoering uitoefenen in de royale kelderruimte, eventueel gecombineerd met een kantoorruimte op de begane grond. Met name voor bijvoorbeeld ZZP’ers of mensen die niet veel ruimte nodig hebben voor de bedrijfsvoering is dit een uitkomst, omdat geen externe hal of opslagruimte hoeft te worden gehuurd of gekocht. Verder is het wellicht financieel interessant om zakelijk en privé te scheiden: informeer hiervoor bij uw boekhouder. De woning is geheel onderkelderd. Verder is een royaal woongedeelte aanwezig op de begane grond en de verdieping en is het geheel zeer goed onderhouden. Zo is het schilderwerk nog in 2022 uitgevoerd, is er sprake van een fraaie woonkeuken met keukenblok en is de woning voorzien van goede isolatiewaarden conform bouwjaar 1995. Bent u mogelijk geïnteresseerd? Dan verdient deze interessante woning absoluut een bezichtiging! Neem hiervoor contact met ons op, we horen het graag! Kavel & bestemming De woning is gelegen op een mooi royaal kavel van circa 400 m² en heeft een goede bereikbaarheid vanaf ontsluitingswegen. De Noordermorssingel 3 is in het bestemmingsplan opgenomen met de bestemming 'Bedrijfswoning'. Dat betekent dat er alleen iemand mag wonen met een bedrijf. Bijvoorbeeld een zzp-er met materieel of een bedrijf met opslagbehoefte. Zelfstandige bewoning zonder enige bedrijfsactiviteit is conform het geldende bestemmingsplan dan ook niet toegestaan. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: Deze woning betreft een bedrijfswoning en is daarmee specifiek bedoeld voor een combinatie van wonen en werken. De woning is niet bestemd voor reguliere particuliere bewoning zonder functionele binding met een bedrijf. Belangrijk om te weten is dat deze woning inmiddels kadastraal is afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal en dat de hal separaat is verkocht aan een andere eigenaar. Over de gebruiksmogelijkheden van deze bedrijfswoning is afstemming geweest met de gemeente. Wat is er mogelijk? - Verkoop/verhuur aan een persoon die een bedrijf (in de zin van het bestemmingsplan) realiseert bij de bedrijfswoning. Daarbij moeten de bedrijfsactiviteiten wel van dermate aard zijn dat het ook te rechtvaardigen valt dat deze persoon met de betreffende bedrijfsactiviteiten op het bedrijventerrein thuis hoort. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ wordt onder een bedrijf verstaan: het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen. Dat betekent dat deze locatie met name interessant is voor ondernemers of gebruikers die wonen en werken op één plek willen combineren en waarvan de activiteiten passen binnen de bedrijfsbestemming. Belangrijk voor geïnteresseerden: De verkoop van deze bedrijfswoning als ‘gewone’ woning voor reguliere particuliere bewoning is niet mogelijk. Geïnteresseerde kopers wordt daarom nadrukkelijk geadviseerd om vooraf goed te beoordelen of hun beoogde gebruik en/of bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en de gemeentelijke voorwaarden. DEFINITIE BESTEMMINGSPLAN 1.12 bedrijfswoning of dienstwoning: Een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein. Indien u nog meer vragen heeft over bijvoorbeeld de precieze bestemming of over de mogelijkheden voor uw bedrijf, dan kunt u het beste even contact opnemen met de gemeente Rijssen-Holten. Entree De entree van deze woning is verzorgd en uitnodigend. Via een brede trap met strakke grijze tegels bereik je de voordeur, omlijst door een charmante boog en groene beplanting. De tuin is modern aangelegd met onderhoudsvriendelijke borders, siergrind en karakteristieke leibomen die zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De combinatie van het nette straatwerk en de groene hagen geven de entree een warme en representatieve uitstraling. Begane grond Woonkamer De woonkamer is uitgebouwd met een royale erker, van waaruit mooi zicht over de straat is. Van de erker is de dubbele beglazing in 2018 vernieuwd. In 2019 zijn grote delen van de begane grondvloer (waaronder de woonkamer) voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Ook is de woonkamer in 2019 voorzien van een fraaie gashaard met schouwafwerking. Verder is een schuifpui naar het terras aanwezig. Royale woonkeuken De woning beschikt over een zeer fraaie en royale woonkeuken met modern keukenblok, welke is voorzien van een stenen aanrechtblad en een aparte apparatenkastenwand. Via twee schuifdeuren is de woonkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een oven (2019) en een vaatwasser (2018). Bijkeuken en toegang tot kelder In de achterentree is bergruimte achter een kastenwand, de wasmachine- en drogeropstelling en de recent geplaatste c.v.-installatie (augustus 2025). Ook is hier de trapneergang naar de kelder. De kelder is voorzien van een op afstand bedienbare roldeur. De ruimte is circa 88 m² en uitstekend geschikt voor uw bedrijfswerkzaamheden of opslag. In de kelder zijn diverse koekoeks en een gas- en wateraansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers. Verder is momenteel de ruimte op de begane grond in gebruik als slaapkamer, waardoor in het huidige gebruik vijf slaapkamers aanwezig zijn. Verder is op de overloop van de eerste verdieping een ruime inloopkast. Ook zijn alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken die geplaatst zijn in het najaar van 2023! Badkamer Op de eerste verdieping is de badkamer gerealiseerd. de badkamer is vergroot met een dakkapel en voorzien van een in 2019 vernieuwde douchecabine en een nieuwe radiator. Verder is een toilet, wastafel en ligbad aanwezig. Tuin en buitenruimte De achtertuin biedt zeer veel privacy. De ruimte is fraai aangelegd en er is een sfeervolle overkapping met schuur aanwezig. Verder is de achtergevel voorzien van een groot knik-armzonnescherm en is het terras met een schuifpui bereikbaar vanuit de woonkamer.