Reigerstraat 647463 AR RijssenVeeneslagen Oost

- Volledig verduurzaamde tweekapper & gasloos!; - Indrukwekkend Energielabel A++++; - Duurzame warmtepomp (bj. 2024) met warmtepompboiler; - Inclusief 44 zonnepanelen en airco-unit (bj. 2022); - Hal, woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming; - Perfect onderhouden: schilderwerk buitenzijde 2025; - Uitgebouwde bijkeuken en kantoorruimte met dubbele tuindeuren; - Achtertuin op het westen met overkapping en extra berging; - Nieuwe keuken (bj. 2024) met moderne inbouwapparatuur; - Vrije ligging nabij speelveld en groenstrook; - Binnen 5 minuten met de fiets in het stadscentrum; - Ruime, eigen oprit en garage. Aan de Reigerstraat 64 in Rijssen staat deze volledig verduurzaamde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop. Een woning die niet alleen uiterst comfortabel, maar ook toekomstbestendig is. Met hoogst mogelijke energielabel A++++ is deze woning klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waaronder een SPRSUN warmtepomp (bj. 2024), een Daikin warmtepompboiler (bj. 2024), airconditioning (Cooper & Hunter, bj. 2022) en in totaal 44 zonnepanelen (oost, zuid en westzijde gelegen). Daarmee biedt deze woning lage energielasten en optimaal wooncomfort. Een groot deel van de begane grond wordt verwarmd via vloerverwarming. Het woonhuis is gesitueerd op een perceel van ruim 300 m² en biedt een ruime, eigen oprit en een garage. In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. Maar we zien ook tal van andere investeringen. Denk aan de in 2024 geplaatste inbouwkeuken met moderne apparatuur. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze twee-onder-één-kap woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Reigerstraat 64. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van dit huis te laten zien. Indeling De indeling binnenshuis is als volgt: de voordeur van de woning is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur ligt een ruime hal met plavuizenvloer, meterkast (vernieuwd in 2022 t.b.v. laadpaal), waterontharder, trapopgang en een toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een plavuizenvloer. Een hoekraam zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is er sprake van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (inbouwkeuken bj. 2024), voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en spoelbak met mengkraan. Via de keuken is toegang mogelijk tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. We zien daar ook de vloerverwarmingsverdeler en de warmtepompboiler. Grenzend aan de keuken treffen we een praktische kantoorruimte met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, aan de achterzijde de royale slaapkamer met airconditioning. In de badkamer noteren we een ligbad, een stoom/douchecabine, een wandcloset, een wastafel en een spiegelkast. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder met bergruimte aan weerszijden en een 4e slaapkamer. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, een oplaadpunt voor een elektrische auto (blijft achter) en een carport. De garage is via de bijkeuken bereikbaar en voorzien van een wastafel, stellingen en voldoende bergruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy, mede dankzij de groenstrook aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een grote overkapping met bergruimte (bj. 2021). Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.