Vennekesgaarden 707462 TM RijssenStad West

- Leuke tweekapper met mogelijkheden; - Met eigen oprit; - Met vaste trap naar zolderverdieping; - Steenachtige verdiepingsvloer; - Veel daglicht vanwege zijgevelramen; - Relatief veel privacy op het kavel van 263 m²; - Met schuur en hobbyruimte; - Overkapping in de achtertuin. Aan de Vennekesgaarden 70 in Rijssen staat deze leuke twee-onder-één-kap woning te koop. Het betreft een huis met mogelijkheden. De (woon)keuken met achterentree, een hobbyruimte en een schuur bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is verder verlengd met een overkapping; een perfecte plek om ’s zomers tot in de kleine uurtjes te genieten van gezelligheid met vrienden en familie. Achter de woning ligt een bestrate buitenruimte. De omliggende bebouwing is op grotere afstand gelegen, waardoor er sprake is van relatief veel privacy. Investeer je in zonnepanelen, dan zullen die aan de voorzijde van de woning een mooi rendement opleveren. De kap is aan die zijde gericht op het Zuiden. De omgeving van de Vennekesgaarden is plek om te wonen. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de nabije omgeving is een Plus supermarkt gelegen. En het Rijssense centrum is ook binnen enkele fietsminuten te bereiken. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een respectabel woonoppervlakte van 135 m² en een bruto woninginhoud van maar liefst 554 m³. Dat de woning nog verduurzaamd kan worden, blijkt uit het Energielabel E. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van deze fijne woning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren in de entree de meterkast, de trapopgang en het toilet. In de woonkamer zien we een deur naar de provisiekelder. Er is sprake van een dichte (woon)keukensituatie. Via de keuken bereiken we de achterentree met separate berging en wasmachineaansluiting. Grenzend aan de keuken zien we de achtergelegen hobbyruimte/bijkeuken en de berging. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. In de badkamer met inbouwspots noteren we een inloopdouche met glazen deur en draingoot, een badmeubel, een wandcloset en een vlakke radiator. Op de overloop zien we een afsluitbare, vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een zolder met dakraam. Deze zolder biedt een mooie mogelijkheid om een 4e slaapkamer of een thuiswerkplek te realiseren. Er wordt voorzien in bergruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Gedateerde staat In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2025 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed.