Baron van Brakellstraat 54023 AG Rijswijk (GE)Rijswijk

Wonen in de Betuwe: rust, ruimte en stijl Aan de rand van de fruitrijke Betuwe, in het gemoedelijke Rijswijk (Gld), wacht een woning die rust, privacy én woonplezier combineert. Baron van Brakellstraat 5 is een prachtig halfvrijstaand, modern woonhuis in geliefde jaren ’30 stijl, met een royale tuin rondom en een vrijstaande verlengde garage. Dankzij de hoekligging geniet je van extra licht, ruimte en vrijheid – zowel binnen als buiten. Vanuit de sfeervolle eetkeuken kijk je uit over een gezellig groen pleintje, terwijl de tuingerichte woonkamer directe verbinding heeft met de zonnige achtertuin. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook praktisch: de garage, carport en ruime oprit maken het plaatje compleet. De ligging: dorps karakter, centrale bereikbaarheid Rijswijk is een vriendelijk dorp met zo’n 650 inwoners, waar kinderen veilig opgroeien en basisschool, sportclubs en een actief verenigingsleven dichtbij huis te vinden zijn. Vanuit je voordeur wandel of fiets je zó de prachtige uiterwaarden van de Lek in, met strandjes, zwem- en recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 10 minuten in Maurik of Tiel, terwijl ook Culemborg en Beusichem snel bereikbaar zijn. Via het Wijkse Veer ben je bovendien in een oogwenk in het historische Wijk bij Duurstede, waar de terrassen lonken. De ligging ten opzichte van de A2 en A15 maakt Utrecht in circa 30 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer L-vormige woonkamer met houtkachel (ter overname), strakke afwerking en openslaande deuren naar de tuin Praktische trapkast met verlichting, elektra en internetaansluiting Royale eetkeuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur Hal met toilet en trapopgang Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers Ouderslaapkamer met diepe inbouwkast over de gehele breedte Zeer ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde met over de totale wand een boekenkast (ter overname) Volledig betegelde badkamer met jacuzzi/ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap Twee dakkapellen zorgen voor veel licht en extra ruimte Vierde slaap-werkkamer met airco en internetaansluiting en aansluitend is er een hobby-wasruimte Cv-ketel (Remeha Avanta 35c, 2016), mechanische ventilatie (2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen Ruime bergruimte achter knieschotten aan drie zijden van het huis Buitenleven De ruime, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. Met meerdere terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw. Via de achterom bereik je de royale stenen garage (met vernieuwd dak, 2024), eigen oprit en carport (2020). Pluspunten op een rij Volledig geïsoleerd, energielabel A 12 zonnepanelen (2019) Airconditioning aanwezig Twee dakkapellen met rolluiken en voorzethorren Rolhorren alle ramen slaapkamers 1e verdieping Dak garage vernieuwd en geïsoleerd (2024) Carport met EPDM dak (2020) Vernieuwde mechanische ventilatiebox (2023) Oplevering in overleg. Let op: vanaf 1 januari 2026 geldt voor de overdrachtsbelasting een grens van € 555.000; vindt de overdracht plaats na deze datum, dan kan dit belastingvoordeel worden toegepast." Bewonersverhaal Toen wij in Rijswijk kwamen wonen dachten wij daar gebeurt niet veel. Een slaperig dorpje aan de overkant van Wijk bij Duurstede. Het tegendeel is waar. Van een voetbalvereniging, volleybalclub tot aan een gezellige badmintonclub, het is er allemaal. Er is een actieve dorpsvereniging die maandelijks leuke actieve dingen organiseert. Langs de dijk vind je een heerlijke theetuin waar je van april tot oktober van zelfgemaakte taarten kunt genieten. Eens per maand vind er in de karakteristieke witte kerk een protestantse dienst plaats.