Dorpsstraat 334284 EE Rijswijk (NB)Rijswijk (NB)

Bent u op zoek naar een fijne woonplek in het land van Maas en Waal ? Dan is dit uw kans. Vrijstaande woning van op groot perceel van 746 m2 in het gemoedelijke dorp Rijswijk in het Land van Heusden en Altena, provincie Noord-Brabant. Op loop- en fietsafstand bevinden zich een basisschool, winkels aan het Parelplein, sport- en recreatiemogelijkheden. De Afgedamde Maas is nabij: een oude tak van de rivier de Maas, tussen Noord-Brabant en Gelderland. Per openbaar vervoer is Rijswijk bereikbaar via twee buslijnen: lijn 121 (’s-Hertogenbosch/Gorinchem) en lijn 221 (Almkerk, buurtbus/ringlijn). Per auto bereikt u Rijswijk via de N322 en A27. Indeling: Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid. Entree/hal, meterkast met gas en elektra; gang naar toiletruimte, badkamer met douche en wastafel en 3 slaapkamers; woon-/ eetkamer; woonkeuken met bijkeuken; tweede hal aan de achterzijde met trap naar de zolderverdieping en toegangsdeur naar achtertuin en berging. Eerste verdieping: Zolderverdieping. Overloop met bergkasten en opstelplaats cv-ketel; 2 ruime slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten. Wat u verder moet weten: Het betreft een traditioneel gebouwde vrijstaande woning uit de zeventiger jaren. Isolatie is niet toegepast. De woning moet inwendig gemoderniseerd worden. Dit biedt de kans de woning geheel naar eigen inzicht aan te passen en in te delen. Ook behoort complete nieuwbouw van één of twee woningen tot de mogelijkheden. Hiervoor dient u uiteraard contact op te nemen met de gemeente en een omgevingsvergunning aan te vragen. KORTOM: EEN WONING EN PERCEEL MET VEEL POTENTIE ! De plattegronden en de verkoopbrochure kunt u downloaden van de website. Bijzonderheden: - Kadastrale gegeven; Woudrichem H3131 - Eigen grond, kadastrale grootte 746 m2 - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte ca. 134 m2, inhoud ca. 497 m3 - Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar - Centrale verwarmingsinstallatie - Cv-combiketel merk Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2023 - Boiler Inventum 80 liter (huur) voor warm water keuken - Extra gaskachel (Bocal) in woonkamer - Energielabel wordt aangevraagd - Houten kozijnen en ramen met gedeeltelijk dubbel en enkel glas - Houten berging - De verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij zijn van toepassing - Toepasselijke clausules: ouderdom en materialen, bouwjaar, bodem, asbest, niet-bewoning - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper (20 km binnen regio) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing. De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze binnen de regio (straal 20 km) is in principe aan koper. In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.