Broekslootkade 1612281 TD Rijswijk (ZH)Cromvliet

** See English text below; Unieke en zeer verrassende benedenwoning met tussenbouw over 2 verdiepingen en een adembenemende oase van een diepe achtertuin van 27 meter! Gelegen in een rustige straat, letterlijk om de hoek van de Trekvliet, tegenover de hippe Binckhorst. Uw auto parkeert in in de straat of op de Cromvlietkade, anders uw fiets, motor of scooter in de voortuin van 4,60 meter diep en totaal 5,85 meter breed. Het looppad is gedeeld met de bovenbuurman. Ook dichtbij diverse openbaar vervoerverbindingen op Haagweg en/of Geestbrugweg, het Oude Centrum van Rijswijk, zoals de gezellige Herenstraat met diverse horeca, dagverse zaken, de Markt op zaterdag en supermarkten. Uw eigen entree met voordeur, hal en tochtdeur. Lange gang met veel berg- en kastruimte, waaronder de meterkast. Apart toilet. Kast met aansluiting voor uw wasmachine. Doorgebroken riante voormalige kamer-en-suite van totaal 12,5 meter lang bij 3,50 meter breed. Aan de voorzijde met speelse erker het zitgedeelte met open haard (al jaren niet meer gebruikt). Aan de achterzijde het eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin. Separate hoekopgestelde keuken, thans via de gang bereikbaar. Totale oppervlakte 3,83 meter lang en 2,91 meter breed. Raam en deur naar de achtertuin. De achtertuin is werkelijk uniek. Veel privacy doordat er veel groen aanwezig is, meerdere zitgelegenheden en 2 bergingen. Totale diepte bedraagt 27 meter en aan de achterzijde 12 meter breed. Via de gang de trap naar de eerste etage met overloop en de eerste slaapkamer van 3,96 meter lang bij 2,93 meter breed. Balkon van 3,02 meter breed bij 0,95 meter diep. Trap naar de 2e etage met eveneens overloop en doorgang naar uw badkamer met douche en vaste wastafel. Op de overloop de badgeiser voor uw warme water voor de badkamer. Tweede slaapkamer van 3,96 meter lang bij 2,93 meter breed en ook weer een balkon van 3.02 meter breed bij o.95 meter breed. Wat u verder wilt weten; * bruto woonoppervlakte ca. 123,3m2 en dat is netto 106,3m2 volgens NEN2580 (Femvisie) * eigen grond * goed onderhouden * eventueel de keuken naar de woonkamer verplaatsen, zodat er een derde slaapkamer ontstaat * centrale verwarming via moederhaard * VvE recent geactiveerd met maandelijkse bijdrage van € 142,86 * VvE beheerder is de Nederlandse VvE beheermaatschappij BV * gebruikelijke ouderdomsclausules * oplevering in overleg ************************************************************************************************* Unique and surprisingly spacious ground-floor apartment with extension on 2 storeys, featuring a breathtaking 27-metre-deep garden oasis! Situated on a quiet street, literally just around the corner from the Trekvliet and directly opposite the trendy Binckhorst area. Parking is available on the street or along the Cromvlietkade. Alternatively, there is ample space in the generous front garden (approx. 4.60 metres deep and 5.85 metres wide) to park your bicycle, motorbike, or scooter. The access pathway is shared with the upstairs neighbour. The property is conveniently located near various public transport connections on Haagweg and Geestbrugweg, as well as the charming old centre of Rijswijk. Here you will find the lively Herenstraat, offering a variety of cafés, fresh food shops, supermarkets, and the weekly Saturday market. Layout: Private entrance with front door, hallway, and draught lobby. A long corridor with ample storage and built-in cupboards, including the utility meter cupboard. Separate toilet and a storage closet with washing machine connection. The spacious, opened-up former en-suite living area measures approximately 12.5 metres in length and 3.5 metres in width. At the front, a charming bay window creates an inviting sitting area with a fireplace (not in use for several years). At the rear, the dining area features sliding doors leading directly to the garden. Separate corner kitchen, currently accessed via the hallway, measuring approx. 3.83 x 2.91 metres, with both a window and a door opening onto the garden. The garden is truly exceptional. Offering a high degree of privacy thanks to lush greenery, multiple seating areas, and two storage sheds. The garden extends to an impressive depth of 27 metres and is approximately 12 metres wide at the rear. First floor: Landing and first bedroom (approx. 3.96 x 2.93 metres) with access to a balcony (approx. 3.02 metres wide and 0.95 metres deep). Second floor: Landing with access to the bathroom, equipped with a shower and washbasin. The boiler for hot water is located on the landing. Second bedroom (approx. 3.96 x 2.93 metres), also with a balcony of similar dimensions. Additional features: * gross floor area approx. 123.3 m²; net living area approx. 106.3 m² (measured in accordance with NEN2580) * freehold property (no leasehold) * well maintained * possibility to relocate the kitchen to the living area, creating a third bedroom * central heating via mother fireplace system * active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €142.86 * managed by Nederlandse VvE Beheermaatschappij BV * standard age clause applicable * delivery in consultation