Caan van Necklaan 72281 BA Rijswijk (ZH)Cromvliet

Zonliefhebbers en buitenmensen opgelet! Dit sfeervolle appartement in het karakteristieke Oud Rijswijk biedt het beste van twee werelden: de charme van de buurt en het moderne comfort van nu. Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van van zowel een voor- als een achterbalkon. Hierdoor vindt u op elk moment van de dag een plekje in de zon (of de schaduw). Vergeet de standaard dertien-in-een-dozijn woningen. Dankzij de speelse plattegrond heeft dit appartement een geheel eigen karakter. Daarnaast beschikt dit appartement gelegen op de 1ste etage over een Energielabel C, een moderne badkamer, een keuken met diverse inbouwapparatuur en een airconditioning voor de warme dagen. Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie. Indeling Entree woning middels een gesloten portiek, voordeur met hal alwaar de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) , toegang tot toiletruimte en moderne badkamer (ca. 2.12 x 1.90) voorzien van een doucheruimte met regendouche, wastafelmeubel, elektrische handdoekradiator en aansluiting wasmachine, aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woon-/eetkamer met suitedeuren (ca. 4.42 x 3.71 en 3.50 x 3.48), airconditioning en toegang tot het voorbalkon, keuken (ca. 4.11 x 1.75) voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/en vrieskast, opstelplaats c.v.-ketel (2013) en toegang tot het achterbalkon, slaapkamer aan de achterzijde van de woning met doorloop naar de 2e slaapkamer hetgeen weer toegang biedt tot het achterbalkon.; Balkon - 1x balkon achterzijde (ca. 6.8m2); - 2x balkon aan de voorzijde (ca. 4.4 m2 en 3.9 m2) Bijzonderheden Eigen grond Energielabel C Woonoppervlakte 66m² Bouwjaar 1924 Actieve VVE Reservefonds € 840,37 (per 31-12-2025) Maandelijkse bijdrage € 75,-- 1/3e aandeel Huisnr's 5/7/9 Cv-ketel Vaillant (2013) Voorzien van deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met HR++ glas Oplevering kan snel