Caan van Necklaan 902281 BM Rijswijk (ZH)Cromvliet

OP EEN ZEER GOEDE LOCATIE GELEGEN 3E ETAGE INSTAPKLAAR TOPAPPARTEMENT MET CA. 81 M2 WOONOPPERVLAKTE, TWEE SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN TOILETRUIMTE EN EEN OPEN KEUKEN MET AANGRENZEND ZONNIG BALKON OVER DE HELE BREEDTE VAN DE WONING. De woning is aantrekkelijk gelegen aan de Caan van Necklaan: een sfeervolle en groene laan in de gezellige wijk Cromvliet. Hierdoor zijn vele voorzieningen, zoals het centrum van Oud Rijswijk, supermarkten, basisscholen en kinderopvang binnen handbereik. Ook is het heerlijk om er een stukje te lopen, zoals in park Hofrust of langs de Trekvliet. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen liggen het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen bereik. Ook met de fiets zijn deze allen snel te bereiken. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam). Dankzij de centrale ligging bent u ook zo in Voorburg of op de Binckhorst. Indeling: Met de portiektrap komt u op de tweede etage bij de entree van het appartement. Bij binnenkomst valt het ruimtelijke gevoel direct op, dankzij de hoge plafonds (ca. 2.90 m hoog). De hal geeft toegang tot alle andere vertrekken. In de hal bevindt zich ook de meterkast (6 groepen met ALS). De eerste slaapkamer van ca. 4.21 x 2.47 is gelegen aan de achterkant van het huis en grenst aan het balkon. Deze slaapkamer beschikt over een airco. De tweede slaapkamer van ca. 3.65 x 2.86 is gelegen aan de voorzijde van het huis en leent zich ook uitstekend als riante werkkamer. De moderne badkamer beschikt over een douche/ligbad combinatie, wastafelmeubel, radiator en wasmachine aansluiting. Het dakraam zorgt ervoor dat er ook in de badkamer natuurlijk licht binnenkomt. Het huis beschikt over een aparte toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer. De royale woon-eetkamer van ca. 11.87 x 3.49 heeft een charmante erker aan de voorzijde en een moderne, grote pui aan de achterzijde. Op de plek van de originele haard is een elektrische haard ingebouwd. Het ruime, doorlopende balkon van 7.83 x 0.91 is op het zuiden gelegen en beschikt over een balkonkast waar tevens de CV ketel hangt. De open keuken aan de achterzijde staat in een L-opstelling en is voorzien van inbouw apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi oven/magnetron en koelkast. Bijzonderheden: - Ca. 81 m2 gebruiksoppervlakte - Eigen grond - Bouwjaar 1927 - 2 slaapkamers - Actieve VvE, bijdrage € 140,- per maand - Zonnig balkon op het zuiden - CV combiketel uit 2017 - Airco in de slaapkamer aan de achterzijde van het huis - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - Oplevering per direct mogelijk - Eigenaar-geen bewoner clausule van toepassing - Materialen clausule van toepassing