Hoornbruglaan 862281 AX Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Goed onderhouden, royale gelijkvloerse benedenwoning van 109 m2 met 3 slaapkamers, gelegen in het prachtige, groene 'Leeuwendaalkwartier" in Oud Rijswijk. 2 ruime zonnige voortuinen met 2 bergingen van in totaal ca. 75m2. De woning heeft een energielabel A en is in 2019 volledig gerenoveerd. De Hoornbruglaan ligt aan de rand van het Leeuwendaalkwartier, dicht bij de Vliet en op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk. De diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan in de wijk met een bewonersvergunning. Er zijn diverse scholen en sportgelegenheden in de directe omgeving te vinden. Indeling; Via de verzorgde voortuinen met 2 verlaagde fietsenbergingen bereiken we de entree van het huis. Tochtportaal met meterkast vernieuwd in 2019, hal met modern toilet met fonteintje en 2 vaste kasten. Ruime woon-eetkamer met enorm veel licht door de hoekligging en een gezellige houtkachel die veel warmte afgeeft, mooie grote tegels op de vloer met vloerverwarming. Open keuken uit 2019 met inbouwapparatuur en spoeleiland met gezellige bar. Via openslaande deuren bereiken we de 1e voortuin. De 2e voortuin ligt aan 1 van de slaapkamers en die is bereikbaar via de voordeur van de woning. Via de hal zijn de 3 slaapkamers te bereiken, 2 liggen aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. Luxe badkamer met inloopdouche, halfvrijstaand bad, dubbele wastafel met meubel en een via de badkamer te bereiken aparte berging met de CV-ketel en wasmachine aansluiting. Kenmerken: - De woning heeft ook een eigen website hoornbruglaan86 . nl - Eigen grond - Bouwjaar 1933, in 2019 volledig gerenoveerd - Energielabel A - C.v.-combiketel, bouwjaar 2019 met vloerverwarming in de hele woning - In 2019 zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ glas - Vloerisolatie - Keuken en sanitair vernieuwd in 2019 - Actieve VvE, bijdrage 175,- per maand - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH Well-maintained, spacious ground-floor apartment of 109 m² with 3 bedrooms, located in the beautiful, green 'Leeuwendaalkwartier' in Old Rijswijk. 2 spacious sunny front gardens with 2 storage sheds totaling approx. 75 m². The property has an energy label A and was completely renovated in 2019. Hoornbruglaan is situated on the edge of the Leeuwendaalkwartier, close to the Vliet and within walking distance of the charming old center of Rijswijk. Various arterial roads and public transport are easily accessible. Parking is available in the neighborhood with a resident's permit. Various schools and sports facilities can be found in the immediate vicinity. Layout: Via the well-kept front gardens with 2 lowered bicycle storage sheds, we reach the entrance of the house. Vestibule with meter cupboard renewed in 2019, hall with modern toilet with washbasin and 2 built-in cupboards. Spacious living-dining room with an enormous amount of light due to the corner location and a cozy wood stove that gives off a lot of heat, beautiful large tiles on the Floor with underfloor heating. Open kitchen from 2019 with built-in appliances and a sink island with a cozy bar. French doors lead to the first front garden. The second front garden is located off one of the bedrooms and is accessible via the front door of the house. The three bedrooms can be reached via the hallway; two are located at the front and one at the rear of the house. Luxurious bathroom with a walk-in shower, semi-freestanding bathtub, double sink with vanity unit, and a separate storage room accessible via the bathroom containing the central heating boiler and washing machine connection. Features: - Freehold - Year of construction 1933, fully renovated in 2019 - Energy label A - Central heating combi boiler, year of construction 2019 with underfloor heating throughout the entire home - In 2019, all window frames were replaced with synthetic frames with HR++ glass - Floor insulation - Kitchen and sanitary facilities renewed in 2019 - Active Owners' Association, contribution 175,- per month - Completion date by mutual agreement Interested in this property? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent represents your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents in the Haaglanden region on Funda. Haven't sold your own home yet? Call our office for a no-obligation personal sales consultation where we can discuss the possibilities.