Klaroenstraat 3272287 CJ Rijswijk (ZH)Muziekbuurt

FANTASTISCHE KANS IN HET MODERNE APPARTEMENTENCOMPLEX ‘DE PAULINE SYMFONIE’ Zeer royaal 3-kamer appartement van maar liefst ca. 104 m², gelegen op de 13e verdieping, met een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer en een riante serre op het zuidwesten. Daarnaast is er een inpandige berging op de begane grond en een eigen privéparkeerplaats. LIGGING EN COMPLEX Dit luxe afgewerkte appartement bevindt zich in het eigentijdse complex ‘Pauline Symfonie’, aan de rand van het groene Wilhelminapark – een oase van rust en natuur. Het gebouw heeft een ruime centrale hal met een bellentableau en brievenbussen. Dankzij het vele glas bij de entree en op de galerijen oogt het complex licht en transparant. De toepassing van duurzame materialen en de groene omgeving dragen bij aan een bijzonder comfortabele woonervaring. INDELING Begane grond: Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen, royale ontvangsthal met twee liften en een trappenhuis. 13e verdieping: Binnenkomst in de zeer ruime entreehal van bijna 8 m² met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Berging met aansluiting voor wasmachine en droger Modern, separaat toilet met fonteintje Moderne badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en tweede toilet De riante woonkamer van circa 41 m², geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming. Met een indrukwekkend uitzicht en directe toegang tot de open L-vormige keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits kookplaat met motorloze afzuigkap De woonkamer geeft toegang tot de ruime serre, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de volledig te openen schuiframen kunt u hier het hele jaar door genieten van de frisse buitenlucht én het uitzicht over het Wilhelminapark. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 104 m² inclusief serre (10 m²). Gelegen op eigen grond Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 312,55 (inclusief berging en voorschot stookkosten (ca. € 100,-) Parkeerplaats (nr. 56): € 11,05 per maand Inpandige berging (nr. T10) in de onderbouw Volledig geïsoleerde woning Voorzien van elektrisch sunscreens Comfortabele vloerverwarming in de gehele woning Veel glasoppervlak voor maximale lichtinval en uitzicht Oplevering in april 2026 Kortom een prachtige woning op een schitterende plek. Mede door zijn mooie maatvoering, goed afwerkingsniveau en centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13), absoluut een bezichtiging waard. Disclaimer: Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.