Leeuwendaallaan 692281 GL Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

English text below! Werkelijk schitterend, intern high-end gerenoveerd en energiezuinig, dubbel bovenhuis met A+++ energielabel en een enorm dakterras met een vrij- en wijds uitzicht! Het bovenhuis is tot in de puntjes verzorgd en geheel verduurzaamd: zo is deze woning voorzien van een hybride warmtepompinstallatie, alle wanden en plafond voorzien van isolatie, rondom geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met drievoudige beglazing, een luxe PVC-vloer waaronder vloerverwarming door de gehele woning, vier zonnepanelen en een 10 kWh. Het is daarom ook evident dat deze woning een A+++ energielabel heeft gekregen! De woning is zeer sfeervol en luxe afgewerkt, voorzien van drie ruime slaapkamers en een kantoorkamer, een nieuwe badkamer, twee nieuwe toiletten en een ruime woon-/eetkamer met luxe open keuken en eiland. Kers op de taart is het werkelijk riante dakterras van maar 56 m² met vrij uitzicht naar alle zijden en uiteraard ideaal gesitueerd op de zon. Deze woning is werkelijk zonder enige meerkosten (en snel) te betrekken dus boek snel uw bezichtiging! De locatie: De wijk Leeuwendaal is een geliefde en karaktervolle woonwijk in Rijswijk, direct grenzend aan Oud-Rijswijk. De wijk kenmerkt zich door brede, groene lanen, veel karakteristieke herenhuizen uit het begin van de twintigste eeuw en een rustige, dorpse sfeer, terwijl Den Haag en Voorburg letterlijk om de hoek liggen. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt de gezellige Herenstraat in Oud-Rijswijk op korte loop- en fietsafstand. Hier bevinden zich winkels, speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is een belangrijk pluspunt van Leeuwendaal. Via tram- en busverbindingen zijn Den Haag, Voorburg en Delft gemakkelijk bereikbaar en ook station Rijswijk en station Voorburg liggen niet ver van de woning. Met de auto is de ligging bijzonder centraal: de A4 richting Amsterdam/Rotterdam, de A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam zijn vanuit de wijk snel bereikbaar. Daarmee vormt Leeuwendaal een aantrekkelijke combinatie van rustig en karaktervol wonen met een uitstekende aansluiting op het regionale en landelijke wegennet De indeling: Via de voortuin bereikt men de entree van de woning. Deze voortuin is meegesplitst bij de woning en biedt daarom plaats voor fietsen of zelfs een fietsenberging. Hal met de meterkast die is voorzien van een nieuw groepenbord en binnentrap naar de eerste verdieping alwaar men een royale overloop bereikt met garderobenis. Aan de overloop bevindt zich een modern toilet voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Via de aan de overloop grenzende een gang bereikt men de voorzijkamer, die bij uitstek geschikt is als kantoorkamer. De naastgelegen woon-/eetkamer is meer dan 5 meter breed en door de hoekligging zeer veel daglichttoetreding. Op de hoek is een klein balkon te bereiken. De open keuken is uitgevoerd met een modern blok en een eiland met eetbar. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een extra brede koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, vaatwasser, oven en combi-oven. Via de trap bereikt u de tweede verdieping alwaar u in een centrale gang komt met een diepe nis ten behoeve van een kast alsmede een ruim tweede modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde is de moderne badkamer gelegen, die is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De zeer riante (ca. 24 m²) hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en aan de zijkant van het huis vindt u voorts nog een tweede slaapkamer van ca. 10 m² en een derde slaapkamer van ca. 11 m². Hiernaast is de bergruimte gelegen met de opstelplaats voor de wasmachine alsmede alle technische installaties (hybride warmtepomp en c.v.-ketel, thuisbatterij, mechanische ventilatie). Vanuit de hal biedt een vaste trap via een dakkoepel met gasveren, toegang tot het werkelijk enorme dakterras van ca. 7,70 x 7,75/6,65 m) alwaar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het uitzicht vanaf het dakterras is vrijwel onbelemmerd naar alle zijde, waardoor u een groot gevoel van vrijheid en privacy heeft! Voorts het weten waard: - Energielabel A+++; - Nieuwe hybridewarmtepomp (We Heat Flint) in combinatie met nieuwe Intergas HR c.v.-ketel; - Mechanische ventilatie; - Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met drievoudig glas (HR+++); - Geheel voorzien van vloerverwarming; - PVC-vloer; - Vloerisolatie, PIR-gevelisolatie en plafondisolatie aanwezig; - 4 zonnepanelen; - Actieve VVE (2 leden, 47/85e aandeel), bijdrage € 310,58 per maand; - VVE professioneel beheerd; - Platte daken vernieuwd en geïsoleerd; - Ingemeten conform NWM Meetinstructie, meetrapport aanwezig; - Oplevering kan snel; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing. ---------------------------------------------- A truly magnificent, high-end renovated, and energy-efficient double upper-floor apartment featuring an A+++ energy label and a massive roof terrace with unobstructed, panoramic views! This apartment has been finished to perfection and fully upgraded for sustainability: it is equipped with a hybrid heat pump system, fully insulated walls and ceilings, new uPVC window frames with triple glazing throughout, luxury PVC flooring with underfloor heating across the entire home, four solar panels, and a 10 kWh battery system. It is no surprise, then, that the property has been awarded an A+++ energy label! The home boasts a stylish, luxurious finish and includes three spacious bedrooms plus a home office, a new bathroom, two new toilets, and a spacious living/dining area with a luxury open-plan kitchen and island. The icing on the cake is the truly expansive 56 m² roof terrace, offering unobstructed views in all directions and—naturally—perfect sun exposure. You can move in immediately without any additional work or expense, so book your viewing quickly! The location: The Leeuwendaal district is a popular, character-filled neighborhood in Rijswijk, bordering directly on Oud-Rijswijk. The area is characterized by wide, tree-lined avenues, many distinctive early-20th-century townhouses, and a quiet, village-like atmosphere, all while The Hague and Voorburg are literally just around the corner. For daily needs, the charming Herenstraat in Oud-Rijswijk is within easy walking or cycling distance, offering shops, specialty stores, supermarkets, and various restaurants and cafés. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also easily accessible. Excellent accessibility is a major advantage of living in Leeuwendaal. The Hague, Voorburg, and Delft are easily accessible via tram and bus connections, and both Rijswijk and Voorburg train stations are close by. The location is also exceptionally central for car travel: the A4 (towards Amsterdam/Rotterdam), A12 (towards Utrecht), and A13 (towards Rotterdam) are quickly accessible from the neighborhood. This makes Leeuwendaal an attractive blend of quiet, characterful living and excellent connections to the regional and national road networks. Layout: The entrance to the home is reached via the front garden. This garden is part of the property title, offering space for bicycles or even a bicycle storage shed. The hallway contains the meter cupboard (equipped with a modern circuit breaker panel) and an internal staircase leading to the first floor, where a spacious landing with a coat alcove awaits. Off the landing, there is a modern toilet featuring a wall-mounted bowl and a small washbasin. A corridor leading off the landing provides access to the front side room, which is ideally suited as a home office. The adjacent living/dining room is over 5 meters wide and enjoys abundant natural light thanks to its corner position; a small balcony is accessible from the corner area. The open-plan kitchen features a modern unit and an island with a breakfast bar. Various built-in appliances are included, such as an extra-wide fridge-freezer, an induction cooktop with integrated extraction, a dishwasher, an oven, and a combination oven/microwave. The staircase leads to the second floor, opening onto a central hallway with a deep alcove suitable for a wardrobe, as well as a spacious second modern toilet with a small washbasin. The modern bathroom is located at the front and is equipped with a walk-in shower, a vanity unit with double taps, a heated towel rail, and electric underfloor heating. The very spacious (approx. 24 m²) master bedroom is located at the front of the house; additionally, on the side of the house, you will find a second bedroom (approx. 10 m²) and a third bedroom (approx. 11 m²). Adjacent to these is the utility/storage room, housing the washing machine connection and all technical systems (hybrid heat pump and central heating boiler, home battery, mechanical ventilation). From the hallway, a fixed staircase leads—via a gas-strut-assisted roof hatch—to a truly enormous roof terrace (approx. 7.70 x 7.75/6.65 m), where you can enjoy the sun all day long. The view from the roof terrace is virtually unobstructed on all sides, offering a great sense of freedom and privacy! Also worth noting: - Energy label A+++; - New hybrid heat pump (We Heat Flint) combined with a new Intergas HR central heating boiler; - Mechanical ventilation; - Fully fitted with new uPVC window frames and triple glazing (HR+++); - Underfloor heating throughout; - PVC flooring; - Floor insulation, PIR facade insulation, and ceiling insulation installed; - 4 solar panels; - Active Homeowners' Association (VvE) (2 members, 47/85th share), monthly contribution €310.58; - Professionally managed VvE; - Flat roofs renewed and insulated; - Measured in accordance with NWM measurement standards; measurement report available; - Quick handover possible; - Brix Makelaars sales conditions apply; please refer to the brochure. This presentation has been compiled with care; however, we accept no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided. Therefore, no rights can be derived from this presentation; the information is non-binding and without obligation. We also point out that, as a buyer, you have a duty to investigate all matters you deem important. It is therefore advised to be guided by an expert advisor, such as an (NVM) purchase agent who can assist you in the purchasing process. If you choose not to be assisted by an expert advisor or purchase agent, we assume that, in accordance with the law, you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters entirely independently. The NVM conditions apply to this sale.