Lijsterbeslaan 1012282 LJ Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Ruime bovenwoning met balkon en dakterras vol mogelijkheden Deze ruime bovenwoning ligt op een heerlijk rustige locatie in de geliefde Bomenbuurt en biedt volop potentie om er iets heel eigens van te maken. Verdeeld over twee verdiepingen beschikt de woning over vijf kamers, een balkon én een dakterras op het oosten. De basis is ruim en karaktervol, met onder andere een kamer en-suite, hoge plafonds en prettige lichtinval. Een fijne kans voor wie ruimte zoekt, rustig wil wonen en niet terugdeinst voor moderniseren naar eigen smaak. HIGHLIGHTS + Rustige ligging in de Bomenbuurt + Ruime 5-kamer bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen + Balkon én dakterras op het oosten INDELING Via de gemeenschappelijke voortuin bereik je de entree en het open portiek. De eigen entree bevindt zich op de eerste verdieping en geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze woonlaag kom je uit op een ruime overloop met meterkast en toegang tot het toilet. De kamer en-suite met schuifdeuren en vaste kasten vormt het hart van de woning en bestaat uit een royale woonkamer aan de voorzijde en een grote eetkamer aan de achterzijde. De eenvoudige keuken ligt eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot het achterbalkon op het oosten. In de keuken is bovendien de vernieuwde cv-combiketel uit 2025 opgesteld. VERDIEPING Op de derde verdieping bevindt zich een royale overloop met diepe vaste kasten. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting en ontvangt daglicht via een dakkoepel. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel en kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer gesitueerd, voorzien van een wastafel. De derde kamer biedt directe toegang tot het dakterras op het oosten en is daarmee ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. OMGEVING De woning ligt rustig en groen, op korte afstand van het Cederpark, de Vliet en de nieuwe jachthaven. Dit deel van Rijswijk staat bekend om zijn prettige woonklimaat, brede straten en het vele groen in de omgeving. Voor een wandeling, fietstocht of een moment aan het water hoef je de wijk nauwelijks uit. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen richting Delft, Voorburg en Den Haag goed bereikbaar, waardoor wonen hier rustig aanvoelt maar toch centraal blijft. Een woning met ruimte, karakter en een uitstekende ligging, klaar om naar eigen wens te worden ingericht en vernieuwd. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel C + Eigen grond + Geheel naar eigen smaak af te werken en/of te verbouwen + Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- per maand + Vernieuwde cv-ketel uit 2025 + Bouwkundige keuring beschikbaar + Balkon én dakterras op het oosten + Rustige ligging nabij park, water en groen ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing, niet-bewonersclausule is van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.