Lindelaan 1292282 ER Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

Sfeervol en instapklaar bovenhuis met luxe afwerking en zonnig balkon Aan de geliefde Lindelaan, met haar brede groenstroken en statige uitstraling, vindt u dit prachtig verbouwde en instapklare bovenhuis. De woning is in 2017/2018 volledig gemoderniseerd en voorzien van luxe afwerkingen, waaronder een stijlvolle open keuken, fraaie binnendeuren en een luxe badkamer. Dankzij de grote raampartijen is het heerlijk licht, en met maar liefst 3 goed formaat slaapkamers, een zonnig balkon én een centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit een woning die aan alle woonwensen voldoet. Via de voordeur bereikt u de entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Op de overloop geeft een fraaie deur toegang tot de heerlijk brede woon-eetkamer, waar de grote ramen een prachtig uitzicht over de laan bieden. De open woonkeuken is een ware blikvanger, compleet met kook- en spoeleiland, magnetron, koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en vaatwasser – ideaal voor kookliefhebbers. Aan de achterzijde ligt een praktische kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot het balkon. Op de gang vindt u een separaat toilet. Het achtergelegen balkon, voorzien van een balkonkast is een heerlijke plek voor een kop koffie in de buitenlucht. Een trap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop een kast herbergt met de Remeha Avanta cv-ketel uit 2017. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, momenteel in gebruik als kantoor en als kastenkamer. De luxe badkamer aan de achterzijde is ruim opgezet met een royaal wastafelmeubel, tweede toilet en een zeer riante inloopdouche. Tot slot bevindt zich hier de royale master bedroom, die dankzij de indeling en lichtinval een heerlijk rustige slaapomgeving vormt. De woning is uitstekend onderhouden: alle ramen zijn voorzien van inzet-horren, in 2023 zijn aan de voorzijde nieuwe HR++ kozijnen geplaatst, en de achter- en bovenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Het platte dak is buitenaf geïsoleerd, terwijl onder het schuine dak glaswol is aangebracht. Locatie: De woning is zeer gunstig en centraal gelegen, op loopafstand van het gezellige centrum van Oud Rijswijk met zijn zaterdagmarkt en de winkels aan de Lindelaan en het Hendrik Ravesteijnplein met een diversiteit aan winkels (o.a. Hoogvliet, restaurants, apotheek etc.). Tevens zijn er op loopafstand goede openbaar vervoer verbindingen (een goede verbinding naar het centrum van Den Haag, Delft en het strand met o.a. bus 23 en tram 1-15-17), het Rijswijkse Bos, de Rijswijkse Schouwburg, kinderboerderij “’t Akkertje”, sportpark “Vredenburch”, natuurzwembad “De Put”. De uitvalswegen zijn binnen ca. 5 autominuten bereikbaar en langs de Vliet fiets je in een kwartiertje naar Delft. Aanvullende informatie: - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1935; - voorzien van HR++ glas en veel ramen voorzien van inzethorren; - Platte dak vervangen en geïsoleerd in 2024; - voor de maten en indeling verwijzen wij naar de plattegronden; - dubbel glas; - actieve VVE bijdrage € 175,- per maand; - in de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausules opgenomen; - aanvaarding in overleg. Is uw interesse gewekt? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van de mogelijkheden. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.