Ottoburgstraat 422282 EJ Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Ruime 5-kamer maisonnette in de geliefde Ottoburgstraat in Rijswijk In de gezellige en geliefde Ottoburgstraat, een van de meest sfeervolle straten van Oud-Rijswijk, ligt deze ruime en prettig ingedeelde maisonnette van bijna 100 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een balkon en een aparte berging. Dankzij de dakkapellen over de volle breedte aan zowel de voor- als achterzijde is er verrassend veel extra ruimte gecreëerd. Een fijn en sfeervol bovenhuis met volop mogelijkheden, op een bijzonder leuke locatie. De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving met veel gezinnen en jonge bewoners. Op korte afstand bevindt zich het sfeervolle centrum van Oud-Rijswijk met de Herenstraat, waar je een gevarieerd aanbod vindt van winkels, restaurants, terrassen en de wekelijkse zaterdagmarkt. Ook groen en recreatie zijn dichtbij, zoals de Vliet en het Rijswijkse Bos. Voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer (tram en bus) en uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn goed bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen circa 15 tot 20 minuten in het centrum van Den Haag of Delft. Indeling: Via het afgesloten portiek bereik je met de trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich de hal met een separaat toilet, een diepe kast en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning ligt een kamer, ideaal als home office. De gezellige, royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De gesloten keuken is praktisch ingericht en geeft toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon of ontspannen aan het einde van de dag. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Dankzij de brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Alle vertrekken zijn bereikbaar via de overloop. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging. Het weten waard: - Ruim 5-kamer appartement; - Ca. 99 m² woonoppervlakte; - Bouwjaar 1952; - Energielabel C; - Dakkapellen deels voorzien van HR++ glas; - Actieve VvE met circa €35.000,- in reserve; - VvE maandelijkse bijdrage €135,-; - Aparte berging aan de achterzijde van het complex; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij het centrum van Oud-Rijswijk en de Herenstraat; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen; - Steden als Den Haag en Delft op korte fietsafstand; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Spacious 5-room maisonette in the popular Ottoburgstraat in Rijswijk Located on the charming and popular Ottoburgstraat, one of the most attractive streets in Oud-Rijswijk, this spacious and well-laid-out maisonette of nearly 100 m² is spread over two floors. The property features four bedrooms, a bright living room, a balcony and a separate storage unit. Thanks to the full-width dormer windows at both the front and rear, the property offers a surprising amount of additional living space. A pleasant and characterful upper-level home with plenty of potential, in a lovely setting. The property is located in a calm and pleasant residential area with many families and young residents. A short distance away you will find the charming historic center of Oud-Rijswijk, including the Herenstraat, offering a varied selection of shops, restaurants, terraces and the weekly Saturday market. Green spaces and recreational areas are also nearby, such as the Vliet and the Rijswijkse Bos park. Amenities including supermarkets, public transport (tram and bus), and major highways (A4, A12, and A13) are easily accessible. By bicycle, you can reach the centers of The Hague or Delft within approximately 15–20 minutes. Layout: Through the secured communal entrance, the staircase leads to the first floor. Here you will find the hallway with a separate toilet, a deep storage cupboard, and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. At the front of the property there is a room that is ideal for use as a home office. The spacious and inviting living room forms the heart of the home and offers plenty of space for a comfortable seating area and a dining table. The closed kitchen is practically designed and provides access to the sunny balcony, where you can enjoy the morning sun or relax at the end of the day. From the living room, an open staircase leads to the second floor. Second floor: The second floor features three bedrooms and a bathroom. Thanks to the wide dormer windows at both the front and rear, there is plenty of additional space and natural light. All rooms are accessible from the landing. The bathroom is equipped with a shower and washbasin. At the rear of the building, the property includes a separate storage unit. Good to know: - Spacious 5-room apartment; - Approx. 99 m² of living space; - Built in 1952; - Energy label C; - Dormer windows partly fitted with HR++ double glazing; - Active homeowners’ association (VvE) with approximately €35.000 in reserve; - Monthly VvE contribution: €135; - Separate storage unit at the rear of the complex; - Located in a quiet and family-friendly residential area; - Close to the centre of Oud-Rijswijk and the Herenstraat; - Good accessibility by public transport and major roads; - Cities such as The Hague and Delft within easy cycling distance; - Age clause and asbestos clause will be included in the standard NVM purchase agreement; - Transfer date in consultation. This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.