Prinses Ariane Promenade 1622284 VZ Rijswijk (ZH)Artiestenbuurt

Welkom aan de Prinses Ariane Promenade, waar comfortabel en modern wonen samenkomt met rust, ruimte en een prachtig uitzicht. Dit lichte appartement op de 13e verdieping biedt een fijne indeling, veel natuurlijk licht en een heerlijk balkon op het zuidoosten. Een ideale woning voor wie op zoek is naar stijlvol wonen op een centrale en groene locatie in Rijswijk. Omgeving: Aan de Prinses Ariane Promenade woon je in een moderne, groene en rustige wijk van Rijswijk. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en heeft een prettige, ontspannen sfeer. Op dit moment is het gebied in herontwikkeling, wat in de toekomst nog meer woongemak en voorzieningen zal bieden. Op loopafstand ligt winkelcentrum In de Bogaard, waar je kunt struinen langs diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Alles wat je nodig hebt, vind je hier binnen handbereik. Ook scholen, sportclubs en medische voorzieningen liggen in de buurt, ideaal voor een zorgeloze, praktische leefomgeving. Voor wie houdt van natuur en ontspanning is er volop keuze: het Rijswijkse Bos, Park Overvoorde en het Elsenburgerbos liggen op een steenworp afstand. Perfect voor een ontspannen wandeling, een sportieve fietstocht of een rustig moment in het groen. Daarnaast is de ligging uitstekend met trein, bus en tram ben je zo in Den Haag of Delft, en dankzij de A4, A12 en A13 bereik je eenvoudig de rest van de Randstad. Kortom: hier woon je in een moderne, groene omgeving, waar rust, gemak en bereikbaarheid op de best mogelijke manier samenkomen. Indeling: Gelegen op de 13e verdieping betreedt u dit lichte appartement via de hal, voorzien van een nette keramische houtlook vloer. Vanuit hier loopt u direct door naar de woonkamer, waar het prachtige uitzicht over Den Haag meteen de aandacht trekt. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen met automatische zonwering (Verasol), voorzien van een zonwerende coating, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een mengkraan. De eethoek biedt niet alleen een fijne plek om te dineren, maar kan desgewenst ook eenvoudig worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. Via de schuifpui bereikt u het ruime balkon dat gelegen ligt op het zuidoosten, waar u op hoogte kunt genieten van een schitterend uitzicht over Den Haag, een heerlijke plek om tot rust te komen. Terug in de woning komt u via de hal bij de slaapkamer. Deze is comfortabel en voorzien van automatische zonwering (Verasol) en elektrisch bedienbare ramen, wat zorgt voor extra gemak en comfort. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en designradiator, evenals mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Tot slot beschikt de woning over een praktische berging, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de warmtepomp bevinden. Het appartement beschikt ook over een aparte berging in de kelder. Kortom: een modern en licht appartement met een prachtig uitzicht, een praktische indeling en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het uitzicht! Kenmerken - Bouwjaar: 1968 totaal getransformeerd 2021 - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92m² - Totale woonkamer + keuken oppervlakte ca. 48m² - Externe berging ca. 5m² - Energielabel A+++ - Actieve VvE met professionele beheerder - VvE-bijdrage: €261,- per maand - 5 dagen per week huismeester aanwezig - Aluminium Methermo XL kozijnen met HR++ beglazing en zonwerende coating - MJOP aanwezig - Collectieve opstalverzekering - Balkon op het zuidoosten - Inpandige berging - Verwarming via warmtepomp - De woning beschikt niet alleen over vloerverwarming, maar ook over vloerkoeling - Overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Prinses Ariane Promenade, where comfortable and modern living comes together with peace, space, and stunning views. This bright apartment on the 13th floor offers a practical layout, abundant natural light, and a lovely southeast-facing balcony. An ideal home for those seeking stylish living in a central and green location in Rijswijk. Location At Prinses Ariane Promenade, you will live in a modern, green, and peaceful neighborhood in Rijswijk. The area is spaciously designed, family-friendly, and offers a pleasant, relaxed atmosphere. The neighborhood is currently undergoing redevelopment, which will further enhance living comfort and amenities in the future. Within walking distance, you will find the shopping center In de Bogaard, offering a wide range of shops, supermarkets, and cozy restaurants. Everything you need is within easy reach. Schools, sports clubs, and medical facilities are also nearby, making this a highly practical and comfortable living environment. For those who enjoy nature and outdoor activities, there are plenty of options: the Rijswijkse Bos, Park Overvoorde, and the Elsenburgerbos are all just a short distance away—perfect for a relaxing walk, a bike ride, or simply enjoying the outdoors. Accessibility is excellent: by train, bus, or tram you can quickly reach The Hague or Delft, and via the A4, A12, and A13 highways you have easy access to the rest of the Randstad. In short: a modern, green living environment where tranquility, convenience, and accessibility come together perfectly. Layout Located on the 13th floor, you enter this bright apartment through the hallway, finished with a neat ceramic wood-look floor. From here, you walk directly into the living room, where the stunning views over The Hague immediately catch your eye. The living room with open kitchen forms the heart of the home and is characterized by large windows with automatic sunshades (Verasol) featuring a sun-protective coating, ensuring an abundance of natural light. The kitchen is fully equipped with an induction cooktop, extractor hood, oven, fridge-freezer combination, dishwasher, and mixer tap. The dining area not only provides a pleasant place to dine but can also easily be converted into a second bedroom if desired. Through the sliding doors, you access the spacious southeast-facing balcony, where you can enjoy spectacular views over The Hague—a perfect place to relax. Back inside, the hallway leads to the bedroom. This comfortable space features automatic sunshades (Verasol) and electrically operated windows, offering additional convenience and comfort. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, washbasin, design radiator, and mechanical ventilation. There is also a separate toilet with a wall-mounted toilet, small sink, and mechanical ventilation. Finally, the apartment includes a practical internal storage room, which also houses the washing machine connection and the heat pump. The apartment also comes with a separate storage unit in the basement. Features - Built in 1968, fully transformed in 2021 - Freehold property (no ground lease) - Living area approx. 92 m² - Total living room + kitchen approx. 48 m² - External storage approx. 5 m² - Energy label A - Active homeowners’ association (HOA) with professional management - HOA contribution: €261 per month - On-site caretaker present 5 days a week - Aluminum Methermo XL window frames with HR++ glazing and sun-protective coating - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Collective building insurance - Southeast-facing balcony - Internal storage room - Heating via heat pump - Equipped with both underfloor heating and cooling - Additional sales information available digitally We recommend that interested buyers engage their own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your current home, please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.