Regentesselaan 592281 VB Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Sfeervolle hoekwoning in geliefde wijk Leeuwendaal In een groene en rustige straat, midden in het geliefde Leeuwendaal, nabij OV, uitvalswegen én op fietsafstand van het centrum van Den Haag en Delft, ligt deze goed onderhouden, sfeervolle benedenwoning. De woning (bouwjaar 1922) beschikt over 4 slaapkamers en heeft een royale, lichte woonkamer die volop ruimte biedt voor al je woonwensen en heerlijk koel blijft in de zomer. Een hoge bar met kastruimte vormt de natuurlijke overgang tot de open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien met een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en grote losse koel-vriescombinatie. De ruime master bedroom heeft openslaande deuren aan de ene kant en zicht op de tuin aan de andere kant. De hoek in de slaapkamer biedt natuurlijke ruimte om een inloopkast te creëren. De groene stadstuin is toegankelijk via de keuken en tweede slaapkamer, ligt 's middags in de zon en biedt veel privacy. Via de woonkamer komt u bij de gang, die toegang biedt tot de tweede slaapkamer, aparte wc en badkamer. De tweede slaapkamer kent door de ligging aan de tuin een mooie lichtinval en oogt door de hoge plafonds ruim. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloop (regen) douche, bad, wastafel en badkamermeubel. Tevens is er een apart washokje met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (2013). In de gang is onder het tapijt een luik gelegen dat toegang biedt tot een ruime berging onder het huis. Via de vaste trap komt u op de bovenste twee verdiepingen, waar zich nog twee lichte (slaap)kamers bevinden, die nu worden gebruikt als werkkamer en logeerkamer. De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aan de woning gedaan. Zo is ook het platte dak geïsoleerd en voorzien van 24 m2 sedumdak. Daarnaast zijn de buitenmuren van de slaapkamers beneden geïsoleerd, evenals de kelder, waardoor aan de woning energielabel C is toegekend. Verder is in de slaapkamers beneden nieuw laminaat gelegd en is ook de trapbekleding enkele jaren geleden toegevoegd. De VvE is actief, financieel gezond en bestaat uit uit 2 appartementen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro (incl. opstalverzekering) en de afgelopen jaren hebben alle gevels een goede onderhoudsbeurt gehad en zijn de meeste kozijnen geschilderd. Dit fijne huis past bij alle levensfasen. Of je nu een eerste huis koopt, een gezin hebt of juist meer gelijkvloers wil gaan wonen. Benieuwd? Boek dan snel je tijdsslot om te komen bezichtigen.