Ruysdaelplein 41-B2282 BJ Rijswijk (ZH)Welgelegen

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een fijne locatie? Dan is dit moderne tweekamerappartement precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede etage van een kleinschalig en goed onderhouden complex, biedt deze woning alles wat je als starter nodig hebt. Je beschikt over een lichte living met open keuken, een slaapkamer van goed formaat en een moderne badkamer. Dankzij de goede staat van onderhoud kun je hier zonder klussen direct je nieuwe thuis van maken. LOCATIE Wonen in het historische centrum van Rijswijk betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Je doet je dagelijkse boodschappen eenvoudig om de hoek bij de winkels in de Herenstraat/Willemstraat of bij de AH aan de Kerklaan. Op zaterdag kun je terecht op de gezellige weekmarkt rondom de kerk, ideaal om je weekend te beginnen met verse broodjes en fruit. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met bus 23 en tram 1, 15 en 17 die je snel naar Den Haag, Delft en diverse treinstations brengen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A4 (Den Haag – Amsterdam/Rotterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam). INDELING Gezamenlijke entree; binnentrap naar de tweede etage; entree appartement; living met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een aparte koel-/vriescombinatie; slaapkamer van goed formaat met daklicht; badkamer voorzien van moderne inrichting, waaronder inloopdouche met stort- en handdouche, wastafel en toilet met ingebouwd reservoir. VERENIGING VAN EIGENAREN: Dit appartement maakt deel uit van een actieve VvE bestaande uit een zestal appartementsrechten. Deze zes appartementen maken gebruik van één gas-, elektra- en watermeter. De VVE-beheerder verrekent jaarlijks het verbruik met de eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 360,62 inclusief voorschot nutsvoorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE - woonoppervlakte 31 m² - bouwjaar 1922 - actieve Vereniging van Eigenaren - dak recent (maart 2026) vernieuwd - volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbele beglazing - Intergas Xtreme cw6 cv-combiketel (2025) - energielabel C - goede staat van onderhoud - geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar - NVM niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - projectnotaris Ellens & Lentze - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *** ENGLISH TEXT *** Are you looking for a move-in ready apartment in a great location? Then this modern one-bedroom apartment is exactly what you’re looking for! Located on the second floor of a small-scale and well-maintained complex, this property offers everything a first-time buyer needs. You have access to a bright living room with an open kitchen, a well-sized bedroom, and a modern bathroom. Thanks to its excellent condition, you can move in right away without any renovation work and make it your new home. LOCATION Living in the historic center of Rijswijk means you have everything within easy reach. You can conveniently do your daily shopping just around the corner at the stores on Herenstraat/Willemstraat or at the AH on Kerklaan. On Saturdays, you can visit the lively weekly market around the church—perfect for starting your weekend with fresh bread and fruit. Schools, sports facilities, and recreational options are all within walking or cycling distance. Public transport is also nearby, with bus 23 and tram lines 1, 15, and 17 providing quick connections to The Hague, Delft, and various train stations. By car, you can reach major highways within minutes, such as the A4 (The Hague – Amsterdam/Rotterdam), A12 (The Hague – Utrecht), and A13 (The Hague – Rotterdam). LAYOUT Shared entrance; internal staircase to the second floor; entrance to the apartment; living room with open kitchen equipped with built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, oven, and a separate fridge/freezer combination; well-sized bedroom with skylight; bathroom with modern fittings, including a walk-in shower with rain and hand shower, washbasin, and toilet with concealed cistern. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) This apartment is part of an active homeowners’ association consisting of six apartment rights. These six apartments share one gas, electricity, and water meter. The VvE manager settles the utility usage annually with the owners. The monthly VvE contribution is € 360,62, including an advance payment for utilities. ADDITIONAL INFORMATION - Living area approx. 31 m² - Built in 1922 - Active homeowners association - Roof recently renewed (March 2026) - Fully fitted with wooden window frames with double glazing - Intergas Xtreme CW6 combination boiler (2025) - Energy label C - Well-maintained condition - No questionnaire or list of fixtures available - NVM non-occupancy and age clause applicable - Project notary: Ellens & Lentze - Situated on freehold land - Transfer in consultation INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.