Steenvoordelaan 3362284 EH Rijswijk (ZH)Kleurenbuurt

** See English text below; Op de 7e woonlaag gelegen ruim 4/5-kamerappartement van bruto 126,7m2 woonoppervlakte. Riante woonkamer met zonnig en breed balkon op ZW. Drie tot vier slaapkamers. Zeer goed onderhouden, modern ingericht en 'zo te betrekken'. Parkeren kan op eigen afgesloten parkeerterrein achter een slagboom. Rustige straat, gelegen nabij parken, de Bogaard met alle bekende voorzieningen, openbaar vervoer, NS-station en uitvalswegen A4, A12 en A13. Verder een gezonde en actieve VvE met een energieke rol in verduurzaming. Indeling; entree op straatniveau met moderne uitstraling, bellentableau en video-installatie. Glazen toegangsdeuren naar binnen. Trap of lift naar de 7e woonlaag. Galerij naar het appartement. Ondertussen weids uitzicht...... Eigen entree, gang van ca. 3 meter lang met meterkast en ideale kastruimte voor garderobe. Deur naar zalige en lichte woonkamer van ca. 10 meter lang en 4,30 meter breed. Deur naar breed en zonnig balkon van ca. 10 meter breed en 1,31 diep. De woonkamer heeft verder een bijgetrokken zijkamer van 3,90 meter lang bij 1,86 meter breed. Hierin een vaste kastenwand. U kunt deze kamer eventueel afzonderlijk maken en er bijvoorbeeld een separate studeer- of slaapkamer van maken. Thans lounge-plek. Via de woonkamer verder de hoekopgestelde C-moderne keuken, welke eenvoudig met een schuifdeur af te sluiten is. De keuken heeft moderne apparatuur en is goed onderhouden. De maatvoering bedraagt 2,80 meter bij 2,53 meter. Via deur in de woonkamer doorgang naar brede gang van 1,76 en 4,15 meter lang. Aan de galerij-zijde een tweetal slaapkamers van resp. 4,12 meter bij 2,94 en 4,12 meter bij 1,81. In de gang ook nog enige vaste kasten, ideaal. Dan de laatste slaapkamer aan de achterzijde, met eerst vaste kastenwand en dan de slaapkamer van 4,37 meter bij 2,89 meter. Via de gang bereikt u de separate moderne badkamer met opstelling voor uw wasmachine en droger (netjes weggewerkt onder werkblad). Met verder wastafel en inloopdouche. Separaat modern toilet met fontein. Berging in de onderbouw van 3,77 meter bij 2,38 meter en 2,63 meter hoog. Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte netto 117,2m2 (volgens NEN2580) en dat is 126,7m2 bruto (echt ruim) * eigen grond * actieve VvE (De Bruijn & Tak VvE management) * energielabel C * airco aangebracht in de woonkamer waardoor veel minder stookkosten * blokverwarming met te verwachten lagere maandlasten (voorschot stookkosten) * parkeren op eigen parkeerterrein achter slagboom * berging in onderbouw * maandelijkse bijdrage aan VvE € 202,22 (servicekosten) * maandelijkse bijdrage aan reservefonds VvE € 119,68 * stookkosten blokverwarming (moet naar beneden) € 189,35 * MJOP en verduurzamingsplan * rustig wonen op centrale plek ************************************************************************************************* Spacious 4/5-room apartment located on the 7th floor, offering a gross floor area of 126.7 m². The property features a generous living room with access to a wide, sunny southwest-facing balcony. There are three to four bedrooms. The apartment is very well maintained, modernly finished, and ready for immediate occupancy. Parking is available on a private, secured parking area located behind a barrier. Situated on a quiet street, conveniently close to parks, the shopping center De Bogaard with a full range of amenities, public transport, NS railway station, and major highways (A4, A12, and A13). The building benefits from a healthy and active Homeowners’ Association (VvE), with a proactive approach to sustainability improvements. Layout; Ground-floor entrance with a modern appearance, featuring an intercom system and video entry installation. Secured glass doors provide access to the building. Staircase and elevator lead to the 7th floor, where a gallery walkway offers access to the apartment, accompanied by wide, open views. Private entrance. Hallway of approximately 3 meters with meter cupboard and practical wardrobe/storage space. Access to the bright and spacious living room measuring approximately 10.0 x 4.30 meters. From the living room, access to a wide and sunny balcony (approx. 10.0 x 1.31 meters). The living room incorporates an additional side room (approx. 3.90 x 1.86 meters) with built-in wardrobes. This space can easily be separated to create a fourth bedroom, study, or home office; currently used as a lounge area. Adjacent to the living room is the modern corner kitchen, which can be closed off with a sliding door. The kitchen is well maintained and equipped with modern appliances, measuring approximately 2.80 x 2.53 meters. A door from the living room leads to a spacious hallway (approx. 1.76 x 4.15 meters). On the gallery side, there are two bedrooms measuring approximately: 4.12 x 2.94 meters 4.12 x 1.81 meters The hallway also provides additional built-in storage. At the rear of the apartment is the third bedroom, featuring a built-in wardrobe wall, followed by the bedroom area measuring approximately 4.37 x 2.89 meters. The hallway also provides access to a separate modern bathroom, equipped with a washbasin, walk-in shower, and a neatly concealed laundry area (washer and dryer under a countertop). Separate modern toilet with washbasin. Additional Features; * net living area: 117.2 m² (NEN2580); gross floor area: 126.7 m² * freehold property (no leasehold) * active and professionally managed Homeowners’ Association (De Bruijn & Tak VvE Management) * energy label C * air conditioning installed in the living room, reducing heating costs * block heating system (with expected lower monthly costs) * private parking on secured lot with barrier access * private storage unit in the basement (approx. 3.77 x 2.38 x 2.63 meters) Monthly charges; * service charges (VvE): €202.22 * reserve fund contribution: €119.68 * advance heating costs: €189.35 (expected to decrease) * multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and sustainability plan in place