van Vredenburchweg 42282 SG Rijswijk (ZH)Welgelegen

De van Vredenburchweg 4 is niet zo maar een woning. Het is een bijzonder en karakteristiek dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² met bovendien een extra zolderverdieping van nog eens 34 m². De unieke ligging aan de rand van Park Welgelegen in het historische centrum van Rijswijk maakt het tot een zeer aantrekkelijk object. Naast een zeer royale woon/eetkamer beschikt de woning o.m. over een viertal slaapkamers en een studio appartement op de zolderverdieping welke via een vaste trap bereikbaar is. De hoekligging en de raampartijen zorgen voor een prettige en groene woonbeleving met vrij uitzicht op het groen en de van Vredenburchweg. LOCATIE De woning is aantrekkelijk en centraal gelegen in het historische centrum van Rijswijk met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen waaronder de zaterdagmarkt, groot aanbod aan winkels, restaurants/horecagelegenheden en een basisschool. Door de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Entree op de begane grond, trap naar 1e etage alwaar een royale overloop die toegang geeft tot de woon/eetkamer, voorzijkamer, keuken en het toilet. De woon/eetkamer heeft indrukwekkende afmetingen met o.m. een breedtemaat van 5 mtr (!). Op deze etage voorts een voorzijkamer en de keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een moderne en complete inrichting met o.m. een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Aan de keuken bevindt zich een bescheiden balkon met zicht op het groen van het Julialaantje en Park Welgelegen. De woonkamer heeft een royaal balkon met uitzicht op de levendigheid van de van Vredenburchweg en het Ruysdaelplein. Op de tweede etage vinden we nogmaals een royale overloop alsmede een viertal slaapkamers en een badkamer. De voor- en achterkamer zijn in gebruik als slaapkamers, de tussenkamer als garderobekamer en de voorzijkamer als home-office. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en kent een complete inrichting met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Op de overloop bevindt zich een berging alwaar een wasmachine- en drogeraansluiting. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Gezien de hoogte van ca. 1.50 mtr. wordt deze niet gerekend tot de woonoppervlakte doch het biedt echter de nodige gebruiksmogelijkheden. Thans is deze ruimte in gebruik als woonruimte met een overloop, berging met o.m. CV ketel en een studio-appartement. Het weten waard - gelegen op eigen grond - woonoppervlakte 175 m² - zolder/overige inpandige ruimte 34m² - totale oppervlakte 209 m² - energielabel C - CV gas, bouwjaar HR ketel 2019 - gevel- en dakisolatie - geheel v.v. dubbele beglazing - uitgebreide electrische installatie - eiken parketvloer in visgraatmotief in woon/eetkamer en hal 1e etage - VVE thans nog niet actief, is in oprichting - het appartement heeft 2/3e aandeel in de VvE