van Vredenburchweg 4592284 TA Rijswijk (ZH)Kleurenbuurt

Dit goed onderhouden en verduurzaamde riante vijfkamer appartement is prachtig gelegen aan de rand van de Landgoederenzone in Rijswijk. De woning met een woonoppervlak van ruim 152m² is gelegen op de vijfde etage waardoor men in de woning geniet van een vrij en groen uitzicht op de Landgoederenzone. Naast een royale en lichte living beschikt de woning over een woonkeuken, een drietal slaapkamers en een royaal en zonnig balkon, gelegen op het zuidoosten. De keuken en het sanitair zijn compleet en verzorgd uitgevoerd. Daarnaast maakt het appartement deel uit van een actieve en goed functionerende VvE. Het complex biedt extra comfort met een privéparkeerplaats in de naastgelegen afgesloten parkeergarage en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Flatgebouw Vredenburch beschikt over een zeer actieve VvE en wordt professioneel onderhouden. In 2025 is een integraal verduurzamingstraject afgerond, gericht op het toekomstbestendig en energiezuinig maken van het gebouw. De werkzaamheden omvatten onder meer: - vervanging van het glas door HR++ - vervanging van draairamen en balkondeuren - schilderwerk naar aanleiding van bovengenoemde maatregelen - installatie van CO2-gestuurde mechanische ventilatie - dynamisch waterzijdig inregelen van de cv-installatie - plaatsing van twee hybride warmtepompen - plaatsing van 170 zonnepanelen Dit alles resulteert in een duurzaam appartement met een energielabel A+ ! LOCATIE Het gebouw bevindt zich op een aantrekkelijke plek aan de rand van Rijswijk, direct grenzend aan de groene Landgoederenzone. Ondanks de rustige, groene omgeving liggen vrijwel alle voorzieningen binnen enkele minuten wandelen, fietsen of rijden. In de nabije omgeving vind je onder andere het Bogaard Stadscentrum, de parken van de Landgoederenzone, NS-station Rijswijk, een bushalte, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen waaronder een zwembad, én de Rijswijkse Schouwburg. Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen in de Randstad uitstekend bereikbaar via de Prinses Beatrixlaan. INDELING Centraal gesloten entree met bellen- en brievenbussentableau; representatieve ontvangstruimte; lift en trappenhuis. Entree appartement op de vijfde etage: Royale hal met vaste kast; toilet met fontein; royale en lichte living; aan achterzijde gelegen kamer, thans in gebruik als home office, met toegang tot het zonnige balkon; naastgelegen ruime hoofdslaapkamer met vaste kast; aan de voorzijde gelegen ruime woonkeuken met nette en complete inrichting waaronder riant werkblad met spoelbak, Daaldrop close-in boiler, extra breed 90 cm 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en wandmeubel met werkblad, koel-/vriescombinatie en toegang tot balkon; ruime inpandige berging met onder meer opstelplaats Daaldrop elektrische boiler(120 ltr) en wasmachineaansluiting; aan voorzijde gelegen een tweetal slaapkamers van goed formaat; badkamer met nette inrichting waaronder inloopdouche, dubbele wastafel en whirlpool. Privé parkeerplaats in naastgelegen afgesloten parkeergarage en eigen (fietsen)berging op de begane grond. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1972 - woonoppervlakte 152m² - energielabel A+ - eigen (fietsen)berging in de onderbouw - privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - actieve en goed functionerende VvE met onder meer collectieve opstalverzekering, reservefonds en MJOP - traject verduurzaming gebouw thans volledig uitgevoerd - maandelijkse VvE-bijdrage bestaat uit: * exploitatiekosten; * servicekosten; * rente en aflossing verduurzamingslening; - maandelijks voorschot stookkosten en water € 105,55 - videofoon aanwezig - achterbalkon voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm - rustig doch centraal gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer en Bogaard Stadscentrum - NVM materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - aanvaarding in nader overleg INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.