van Vredenburchweg 4752284 TB Rijswijk (ZH)Kleurenbuurt

In de geliefde Kleurenbuurt in Rijswijk bevindt zich dit verzorgde en instapklare 2-kamerappartement, gelegen op de 8e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex genaamd Vredenburch. Dankzij de hoge ligging geniet u van een fraai uitzicht, veel lichtinval en een zonnig balkon op het zuidenoosten. Het appartementencomplex heeft recent een grootschalig verduurzamingstraject ondergaan, gericht op het verbeteren van het wooncomfort en het verlagen van het energieverbruik. Binnen het traject zijn diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder de plaatsing van HR++-glas, vernieuwing van ramen en balkondeuren en bijbehorend schilderwerk. Daarnaast zijn het ventilatiesysteem en de cv-installatie geoptimaliseerd, zijn twee hybride warmtepompen geplaatst en zijn circa 170 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer, een nette keuken, een ruime slaapkamer en een goed onderhouden badkamer. Met opvallend energielabel A profiteert u bovendien van een energiezuinige woning en lage energielasten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen fietsenberging en een overdekte parkeerplaats, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het winkel- en stadscentrum De Bogaard, waar u terecht kunt voor diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook het groene Kruisvaarderspark ligt in de nabije omgeving, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij de uitstekende ontsluiting bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4 en A13, waardoor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam snel bereikbaar zijn. Indeling: Centrale entree met automatisch bedienbare glazen schuifdeuren, bellentableau, lift en trappenhuis. Op de 8e verdieping bereikt u de woning via de ruime hal. Op deze verdieping beschikt de woning tevens over een extra privéberging. 8e verdieping: Entree woning, ruime hal met garderobekast en een royaal toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer biedt dankzij de grote raampartijen een aangename lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de rust. De slaapkamer staat in directe verbinding met de woonkamer en profiteert eveneens van veel daglicht door de grote ramen. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, handoekradiator en een wastafelmeubel. De nette keuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-magnetron, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, wasmachine aansluiting en koelkast met vriesvak. Op de begane grond bevindt zich een praktische privéberging. Parkeerplaats; Bij de woning behoort een overdekte parkeerplaats (nummer 86) in de afgesloten parkeergarage. De garage is voorzien van kentekenherkenning en uitsluitend toegankelijk voor geregistreerde voertuigen en gebruikers met een persoonlijke toegangstag. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Gebruiksoppervlak: 53 m2 (conform NVM-Meetmethode) - Inhoud: 213 m3 - Energielabel A - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage woning: € 230,- per maand (inclusief voorschot stookkosten en waterverbruik € 40,-) - VvE-bijdrage parkeerplaats: € 34,66 per maand - Extra berging aanwezig op de woonverdieping - Eigen berging op de begane grond - De ouderdom-, materialen- en niet bewonersclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering per direct Overweegt u deze woning te kopen? ......... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!!