Waldeck Pyrmontlaan 482281 VM Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

In het gewilde Leeuwendaal mogen wij dit uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis aanbieden, energielabel C (6 zonnepanelen), met maar liefst 3 slaapkamers en een werkkamer. De woning heeft een eigen opgang, een woonkeuken en 2 heerlijke balkons aan voor- en achterzijde. Ligging en woonomgeving. Ideaal gesitueerd in kindvriendelijke en sfeervolle woonwijk Leeuwendaal in het laatste en autoluwe stuk van de Waldeck Pyrmontlaan. Op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk én Voorburg met een diversiteit aan gezellige restaurants, speciaalzaken en gezellige wekelijkse markten op zaterdag. Het centrum van Den Haag is uitstekend te bereiken met de fiets (15 min) of openbaar vervoer (tram 1, 15, bus 23). Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Indeling en maatvoering: Entree via voortuin op de begane grond; hal met meterkast en binnentrap naar de eerste verdieping. Ruime overloop voorzien van een modern toilet. Royale woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, prachtige eikenhouten vloer, schouw en hoge plafonds. Op deze verdieping tevens de riante woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Voorzijkamer die uitstekend gebruikt kan worden gebruikt als werkkamer of bijgetrokken kan worden bij de woonkamer. Tweede verdieping: Overloop met ingebouwde kast met opstelplaats cv ketel. Royale slaapkamer aan de achterkant met inbouwkasten en toegang naar het terras. Badkamer aan de voorzijde met bad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet (type sanibrailleur). Tweede slaapkamer aan de voorzijde met balkon. Derde kamer aan de achterzijde met opstelplaats wm. VvE; - 2 leden; goed contact; bijdrage € 135,-; - Reiniging voegen herstel voorgevel 2010; - Vernieuwing en isolatie van het gehele dak 2020; - Gezamenlijke opstalverzekering; Het weten waard: - Woonoppervlakte ca. 123 m2; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1919; - Houten kozijnen met HR ++ dubbel glas; - 6 zonnepanelen à 455 Wp; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (HR combiketel uit 2022); - Energielabel C; - Glasvezelkabel aanwezig; - Gehele bovenwoning is voorzien van een prachtige, massief eikenhouten parketvloer; - Mooi gestuukte wanden en plafonds; - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017; - Zonnig balkon aan de voor- en achterzijde; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Kortom, een fijn huis op perfecte plek, zonder kosten te betrekken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** In the popular Leeuwendaal area we may offer this well maintained double upper house, energy label C (6 solar panels), with 3 bedrooms and a study. The house has a private entrance, a kitchen and 2 lovely balconies at the front and rear. Location and surroundings. Ideally situated in child-friendly and attractive residential Leeuwendaal in the last and car-free part of the Waldeck Pyrmontlaan. At walking distance from the old centre of Rijswijk and Voorburg with a diversity of cosy restaurants, specialty shops and weekly markets on Saturdays. The centre of The Hague is easy to reach by bicycle (15 min) or public transport (tram 1, 15, bus 23). There is also quick access to the motorways (A4 The Hague - Amsterdam Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam). Layout and dimensions: Entrance via front garden on the ground floor; hallway with meter cupboard and interior stairs to the first floor. Spacious landing with a modern toilet. Spacious living/dining room with bay window at the front, beautiful oak flooring, fireplace and high ceilings. On this floor you will also find the spacious kitchen with appliances. Front side room which can be used as an office or can be added to the living room. Second floor: Landing with built-in cupboard with central heating boiler. Spacious bedroom at the back with fitted wardrobes and access to the terrace. Bathroom at the front with bath, shower, washbasin and second toilet (sanibar type). Second bedroom at the front with balcony. Third bedroom at the rear with setup wm. HOA; - 2 members; good contact; contribution € 135,-; - Cleaning joints repair front facade 2010; - Renewal and insulation of entire roof 2020; - Joint building insurance; Worth knowing: - Living area approx. 123 m2; - Located on private land; - Built in 1919; - Wooden frames with HR + + double glazing; - 6 solar panels at 455 Wp; - Central heating with hot water supply (HR combi boiler from 2022); - Energy label C; - Fiber optic cable available; - Entire upper house has a beautiful, solid oak parquet floor; - Beautifully plastered walls and ceilings; - Interior painting performed in 2022; Exterior painting performed in 2017; - Sunny balcony at the front and rear; - Ageing and asbestos clause applicable; - Delivery in consultation. In short, a nice house in a perfect location, no costs involved. We have compiled this information with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.