Bilderdijklaan 712281 SP Rijswijk (ZH)Cromvliet

De Bilderdijklaan 71 is een karakteristiek herenhuis oorspronkelijk uitgevoerd in twee woonlagen doch in 2002 uitgebreid met een 3e woonlaag. Resultaat is een geweldig woonhuis met een royale gebruiksoppervlakte van 175 m² en maar liefst een 6-tal slaapkamers. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en afwerking waarbij ook aan het aspect van duurzaamheid veel aandacht is geschonken. De meest in het oog springende kwaliteit is echter waarschijnlijk het grote aantal behouden stijldetails. Onze fotograaf Diana heeft ze treffend in beeld gebracht. INDELING Begane grond voortuin met hoogwaardig uitgevoerde verdiepte fietsenberging; entree woning; vestibule; gang met trappenhuis, gangkast en toilet; sfeervolle woon/eetkamer ensuite met separatie, parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken kent een complete inrichting met onder meer een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel/vriescombinatie. Achter de woning is een fijne tuin gelegen met onder meer een solide houten berging. De ligging van de tuin is N/NO doch gezien haar afmetingen ( ca. 13 mtr. diep ) is er voldoende plek voor vele zonnige uren buitenplezier. 1e etage op deze etage bevindt zich maar liefst een 4-tal slaapkamers. De voorkamer - en achterkamer - zijn het grootste van formaat en beschikken beide over een balkon toegankelijk via openslaande deuren. Tussen deze kamers bevindt zich de badkamer met onder meer een ligbad, douche, toilet en wastafel. Voorts een tweetal zijkamers, geschikt als werk- e/o logeerkamer. De voorzijkamer beschikt over een wastafel. Op deze etage bevindt zich voorts de wasruimte alsmede de opstelplaats van de CV ketel. 2e etage Deze is in 2002 gerealiseerd en herbergt thans een tweetal zeer riante kamers, gelegen over de gehele breedte van de woning. Uiteraard te gebruiken als slaap- of logeerkamer mede gezien de aanwezigheid van een tweede badkamer doch ook uitermate geschikt als home-office. De voorkamer beschikt bovendien over een ruim terras. De badkamer is modern van inrichting en bevat een douche, wastafel - en een apart toilet. Een royale en praktische berging completeert deze etage. LOCATIE De woning is gelegen in de wijk ‘"Cromvliet’", een wijk die haar karakter met name ontleent aan de typische jaren '20/30 stijl waarbij de bebouwing aan de Bilderdijklaan met name bestaat uit soortgelijke twee-of drielaags herenhuizen. Cromvliet kenmerkt zich voorts door haar centrale ligging in de regio Haaglanden en het hoge voorzieningenniveau met onder meer het oude centrum van Rijswijk op steenworp afstand. Maar ook school-, sport-, recreatie- en OV (!) voorzieningen bevinden zich op korte loop of fietsafstand. HET WETEN WAARD Algemeen - gelegen op eigen eigen grond - NVM ouderdomsclausule van toepassing - 2e etage gerealiseerd in 2002 - meterkast 7 groepen met aardlekschakelaar - geheel voorzien van hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas - parketvloer op begane grond, 2005 - open haard met schouw 2004 - fietsenberging voortuin 2008 met o.m. elektrisch bedienbaar rolluik en sedum dak - de fietsenberging biedt plaats aan een 4-5 tal fietsen Onderhoud - dakkoepels 2e etage vernieuwd 2018 - gevelbeplating 2e etage vernieuwd 2023 - voorgevel deels gereinigd en geïmpregneerd 2025 - schilderwerk 2020 - screens 2e etage voorzijde 2003 Behouden stijldetails - origineel tegelwerk vestibule - glas in lood vestibule - paneeldeuren - suiteseparatie met glas in lood deuren begane grond - beornamenteerde plafonds - granito vloeren Duurzaamheid - energielabel B - 9-tal zonnepanelen 2015 ( opbrengst 2025 2400 kWh. 327 Wp/paneel)) - vloerisolatie 2021 - dak -en gevel 2e etage geïsoleerd 2002 - Nefit HR CW6 cv-combiketel, bouwjaar 2023 Bereikbaarheid - OV halten, bus 23 (Scheveningen-Voorburg- Kijkduin ) en tramlijn 15 en 1 ( Den Haag Centrum, CS en Delft ) op 500 meter - snelle ontsluiting naar relevante snelwegen in de Randstad INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.