Dr Augustijnlaan 10-A2283 CE Rijswijk (ZH)Huis te Lande

Een licht en prettig (t)huis met vier slaapkamers, een royale zonnige achtertuin op het zuiden en een rustige, gewilde ligging. Ligging en woonomgeving: De woonwijk staat bekend om de groene, rustige uitstraling. Je woont hier op een kindvriendelijke locatie met veel parken en speeltuinen in de buurt. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand, en binnen enkele minuten zit je op de snelweg, wat het ideaal maakt voor forenzen. Zo combineer je het gemak van de stad met de rust van een fijne woonwijk. De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting: Begane grond: Entree met hal, vaste kast onder de trap en een modern toilet met inbouwreservoir en fontein. De ruime, lichte woon-/eetkamer (ca. 30 m²) heeft een laminaatvloer, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een stenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De diepe, fraai aangelegde achtertuin van circa 13 meter ligt zonnig en biedt veel privacy. Achterin staat een grote stenen berging en er is een achterom aanwezig. Dankzij de elektrische zonwering en de royale indeling is er volop ruimte voor een terras, speelplek of een eigen hobbytuin. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer (12,4 m²) met laminaatvloer en een op maat gemaakte schuifkast. Aan de achterzijde twee slaapkamers (14,7 m² en 5,8 m²), beide met laminaatvloer. De moderne badkamer (3,1 m²) is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel aan de achterzijde, berging en een aparte ruimte met cv-ketel (uit 2024), dakraam, pantry, wasmachineaansluiting en wastafel. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer (18,2 m²) met dakkapel – een royale, lichte kamer met veel opbergruimte. Het weten waard: - Woonoppervlakte 120 m2; - Gelegen op maar liefst 160 m2 eigen grond; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Laminaatvloeren op begane grond en eerste verdieping; - Diepe, zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuiden; - Elektrische zonwering (begane grond achterzijde); - Energielabel C; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (ketel is uit 2024); - Gelet op het bouwjaar van de woning zal er preventief in de standaard NVM koopakte o.a. een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen alsmede een clausule dat de verkopers zelf niet laatstelijk in de woning hebben gewoond; - Oplevering: in overleg. Van de verkopers: "Dit huis is al tientallen jaren in onze familie en altijd met veel plezier bewoond. Het is een plek waar samen werd gegeten, gelachen en geleefd. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen.” Kortom: een warm en goed onderhouden (t)huis op een heerlijke plek, klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Zien we je bij de Dr Augustijnlaan 10A?