Jaagpad 1492288 CP Rijswijk (ZH)Pasgeld

Op een schitterende locatie langs het water van de Vliet gelegen vindt u deze 6-kamer hoekwoning met een enorme tuin en een groot scala aan gebruiksmogelijkheden. Aan de rand van Rijswijk maar toch op zeer korte afstand van het centrum van Delft, het beste van twee werelden! Met maar liefst 169 m² woonoppervlakte en een perceel van 353 m² biedt deze (intern te moderniseren) woning een zee van mogelijkheden. Via het zij entree van de 38 meter diepe tuin heeft u ruim voldoende parkeerplaatsen en de schuren vallen allemaal binnen de woonbestemming. Handig voor opslag maar eventueel ook goed te verbouwen voor wie bij voorbeeld wonen en werken graag combineert of dubbele bewoning ambieert. In de grote schuur is water, elektra en afvoer op riool aanwezig. Deze in de basis goed onderhouden woning bestond oorspronkelijk uit een beneden- en bovenwoning maar is al jaren geleden samengevoegd tot één heerlijk ruim woonhuis. De indeling is bijzonder met op de bovenste verdieping in feite een vrijwel zelfstandig appartement. Gelegen in een heerlijk groene omgeving; nabij park, basisscholen, gezondheidscentrum, speeltuin, kinderboerderij en een voormalige watertoren. Centrum Delft en station en tram op 10 fietsminuten. Indeling: Begane grond: Ruime entree met meterkast 9 groepen en aardlekschakelaar, trapopgang naar 1e verdieping en glas-in-lood deur naar tussenhal met bergkast onder trap en toegang tot de badkamer met toilet, douche en wastafel. Ruime woonkamer met gashaard hoog plafond (circa 3 meter!). Aan de voorzijde met uitzicht over de Vliet en aan de achterzijde toegang tot de open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de keuken toegang tot een kleine serre die weer toegang biedt tot de achtertuin. Hier de eerste grote schuur van 31m2 met water, elektra en afvoer. Aan de achterzijde het deel met de (lage) garage, de parkeerplaatsen, fruitbomen, groente kas en kippenhok. De circa 38 meter diepe achtertuin is gelegen op het Westen, door de diepte van de tuin is er altijd een plekje te vinden in de zon en kunt u door het breed entree aan de zijkant goed parkeren op eigen terrein. Eerste Verdieping: Overloop met toilet, opstelplaats wasmachine in vaste kast en toegang tot alle ruimtes. Twee slaapkamers aan de voorzijde, op dit moment met doorloop vanuit de voorzijkamer naar de grote voorkamer met schouw, ook eenvoudig vanaf de overloop bereikbaar te maken. Aan de achterzijde een enorme slaapkamer met raam naar de voorkamer en toegang tot het balkon gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer met douche, ligbad en wastafel. Tweede Verdieping: Overloop met derde toilet, en separaat een badkamer met douche en wastafel. Toegang tot heerlijk ruime zitkamer met zicht op de tuin, twee Velux dakramen en keukenblok. Via de keuken doorloop naar de grote slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde, hier zicht op de Vliet en eveneens een Velux dakraam. Deze verdieping is feitelijk als zelfstandige wooneenheid ingedeeld maar uiteraard ook makkelijk in te delen in twee of meer slaapkamers. Bijzonderheden: - bouwjaar 1911 - gebruiksoppervlak 169 m2, plus 48m2 externe bergruimte, inhoud van de woning circa 605m3 - perceelgrootte 353 m2, gelegen op eigen grond - energielabel G uit 2025 maar wel met een in 2004 geïsoleerde achtergevel en dakisolatie, - platte dak vervangen 2021, pannen in goede conditite circa 40 jaar geleden is de kap vernieuwd - voorzien van dubbel glas op de ramen voorzijde begane grond (wel voorzetramen) en voorzijde 1e verdieping na - verwarming en warmwatervoorziening middels gashaard en badgeiser. - houten kozijnen met grotendeels dubbel glas - geiser 2020, gaskachels - in de koopakte wordt een 'oud-pand' en 'niet zelfbewonings' clausule opgenomen - op fietsafstand van het centrum van Delft gelegen. - gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen. Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee.